世事兴衰无常，城市在历史的大潮流中沉沉浮浮，偶尔高潮，时而低谷，永不停歇的与衰退的力量抗争，这是城市的宿命！今天要说的暂时处于低谷的城市是天津和烟台。
一、天津
2000年GDP全国第6名，2021年第11名。
舞台决定命运！
沛县给刘邦提供的舞台只是一个小亭长，按照正常的职业生涯，他最终能做到县尉就不错了，但后来天下大乱，刘邦到了关中，以中原为棋盘，以海内豪杰为对手，逐鹿天下，最后当了皇帝。深圳曾经是小渔村，因为被伟人一指，成了中国第一个经济特区，从此扶摇直上，从十八线小城，飞升为一线城市。可见，有时候城市的成就高低，不仅取决于自己的努力，更取决于“舞台”的大小。
天津近代的没落，当然有自身在发展上的问题，但更多是“舞台”变了！北洋政府时期，天津承担着“陪都”的角色，来往的是国家顶级的达官显贵、军阀政客，是决定中国命运的大人物，舞台之大，仅次于北京、上海二城，天下第三，而且与北京分工明确，你政治和文化，我经济和商业，天津施展才能的舞台是非常大的，所以成就了“南沪北津”的辉煌。解放后，北京不仅是首都和文化中心，还是整个北方的经济和工业中心，原有的京津分工被打破了，北京的舞台变大变高了，天津的舞台变小变矮了。改革开放后，几乎所有的改革和试点都是从深圳、上海等南方城市开始，天津并没得到首发的机会，名为直辖市，实际上和普通地级市并没什么大不同，而且没有经济纵深，实际底气还不如普通省会。
舞台的变小，才是天津近代没落的根本原因。天津要想复兴，就必须把舞台抬高变大，和北京重新分工，回到过去那种你政治和文化，我经济和工业的格局。只有如此，天津才能重新成为北方的经济、商业、贸易、工业、交通、物流中心。华北太小，容不下两座超级城市！
近来很多央企总部陆续从北京迁出，如果天津能拿到一定数量的央企，或许能在短的时间内改变命运。
最适合天津的是工业类央企，建议争取以下企业：中信集团、保利集团、航天科技、航天科工、航空工业、融通资产、通用技术、中国节能、卫星网络集团、机械工业集团、机械科学研究总院等。
随着中国成为科技强国，未来中国的工业发展重心将逐渐从轻工业转向重工业，尤其是航空航天、工业装备、智能制造、新能源、新材料等先进重工业，而这正是天津的优势所在，如果天津能把握住这次转型机遇，未来崛起的高度可能会很惊人！
天津未来复兴潜力五颗星，城市上限全国前四，重回一线城市！
二、烟台
2010年GDP全国第20名，2021年第26名。
烟台排名为什么会在这十年间不断下滑？我认为原因有二：
1、经济单一
无农不稳，无工不强，无商不富。工业型城市烟台与都市型城市的差距在哪里？让我们与济南进行简单对比：
三产增加值：烟台4051亿，占比51.9%；济南6249亿，占比61.6%
社会消费品零售总额：烟台2800亿；济南4470亿；
市区人口：烟台315万；济南800万；
城区人口：烟台约250万；济南约550万。
这四个数据主要是反映城市繁荣度，烟台与济南的差距非常大，不需要去实体考察，我就能断言烟台街道上的人流量只有济南的30-40%，商业景气指数完全不在一个层次，这就是城市与都市的差距！
烟台的增量财富主要来自工厂，比较单一，而济南不仅有工厂，还有繁荣的商业、文化、娱乐、金融、教育、医疗等。烟台如同只会一个套路的拳师，而济南则是十八般武艺样样精通的武术大师，孰高孰低，一目了然！
2、人口不旺
过去十年，烟台人口仅增长了13.39万，在山东16个地级市中倒数第5，与枣庄基本持平，落后于聊城、滨州、菏泽等经济相对比较落后的城市，这完全出人意料！没有人口吸引力是个大问题，过去十年人口都增长乏力，那未来十年大概率要负增长，一旦人口开始减少，经济发展将更加艰难！
烟台萎靡的根本原因是城市发展滞后，城市经济落后于GDP，县域强而市区弱，市区对下属县市没有吸引力，外来人口少，旁边的青岛又虹吸，自然都市化水平低，市面不繁荣。
烟台与同级别的常州、徐州相比，缺乏前瞻视野！从GDP和财政收入看，烟台比徐州高，从城区人口看，半斤八两，为何别人的地铁就建起来了，你的就被卡住了？说白了是你后知后觉，行动太迟了！
烟台必须把做大做强市区作为最优先事项，加快推进二次城市化，加大外来人口的引进力度，争取到2030年将市区人口提升到400万，城区人口提升到350万，实现从城市到都市的升级！
烟台未来复兴潜力三颗星，GDP上限全国前20，弱二线城市！
