金九虽然兑现，但国庆假期上海楼市数据表现不太理想。 数据显示： 长假期间新建商品住宅成交面积3.4万平方米，而去年成交9万平方米。 上周上海新建住宅市场成交额、成交量环比大幅下滑。数据显示,上周(10.3-10.9)上海商品住宅成交面积约为47583㎡,成交套数417套,成交均价48771元/㎡， 跌破5万。
区域表现
长假期间绝大部分区都有成交记录，但都不强劲。 前期正好有项目处于签约期内的区域假期有惯性表现，主要体现在周边区域， 市区表现略差一些，比如静安、徐汇，成交面积均不超过1千平方米。
上周(10.3-10.9),前期推盘活跃的区签约潮过后,成交出现大幅下挫,相比之下,一些平时表现一般的区上周成交反倒突出。
比如金山,区域内项目消化大部分要依靠区域内部消费力支持,因此成交一直不温不火,上周成交10091㎡,成为排名第一的区,上周金山有两个项目签约量还不错,分别是建发观唐府和云湖壹号。
奉贤和原南汇区基于前期刚推项目,假期内还有惯性签约,不过成交面积都不是很多,排名第二的奉贤也仅有8734㎡。市区成交进一步下滑,比如静安、杨浦均不超过3百平方米。
成交表现
刚改占据主力,榜单中均价低于4万的项目有5个,排名前三的项目为建发观唐府、中建海樾府以及前滩东方悦澜。
数据来源:楼市专评网
其中 建发观唐府 上周签约43套房源,共5247㎡,居榜单 首位 ,项目位于金山新城,于9月30日首开,推出195套建面约93-143㎡3-4房、147-183㎡叠墅,凭借着优越的地理位置与产品优势,共收到172组意向客户。
在大虹桥红利辐射下,徐泾板块的项目一直以来就炙手可热, 象屿招商蟠龙府 凭借着板块优势以及自身过硬的产品力,认购期间门庭若市,认购率高达416%,于开盘 当日售完。
中建海樾府 以32套房源、3496㎡的签约成绩,居榜单 第二名 。9月28日,中建海樾府三期开盘,推出452套建面89-160㎡房源,共收到283组意向认购客户,认购率约63%。
排名 第三位 的为前滩东方悦澜 ,上周网签30套,共3309㎡,项目于9月30日早上9点开盘选房,于10月1日叫号748号清盘。据悉,项目此次推出481套房源,吸引了1483组意向认购客户,更是以96.90的入围分创下今年新房入围积分新高。
供应方面
供应方面出现挂0， 去年还有1个项目推出。总体来看， 符合假期供应疲软的惯例 。一方面，9月是第三季度末收官，推盘积极，短期会有修整；另一方面，当前推盘是集中供应形式，推盘节奏和以往不太一样，一旦拿到预售证就马上开盘，要精准“算”在假期内不容易。虽然假期内外出游玩的人不少，但是 一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多，可见新房市场温度还能惯性延续。
市场分析
专家表示： 上周正好是十一假期,外出游玩的人比较多,市场也没有持续上涨的强烈预期,买房不是重要任务。而且经过9月快速冲刺后市场本身就有喘息需要。市场也在调整的压力中。因此,交易低迷是正常的。重要的是节前出了一系列政策利好,对市场信心起到提振作用。预计节后交易节奏就会稳步恢复。
