过去20年房价几乎都呈现出上涨状态，即便是普通人闭着眼睛买房，也能赚到钱，在大家都习惯了楼市这种趋势时，2021年末风向急转直下，多少人买在了高位，不管是房价还是房贷利率，都站在了历史高位，大部分人都将面临亏损，其实，这也是楼市分化的一种体现，要知道不是所有城市所有的房子都能升值，这是和过去最大的区别。
根据机构统计的数据，目前的存量房足够30多亿人居住，远远超过目前的人口总数，没有人口的支撑，再漂亮的房子，再好的地段也没人。马云在2017年说，未来8年房价如葱，到现在已经5年，虽然没有葱价那么夸张，但趋势是对的。他说这话的依据是，未来一对年轻人会从双方的父母那里继承五六套房子，根本就不用买房。
王健林的观点和马云一样，他说没有哪个国家的房地产能够兴旺超过50年，而我们的房地产如果从78年开始算，已经40多年，城市化率已经高达64%，搞房地产根本无利可图。于是王健林逐渐退出，转向文旅、大健康产业，用实际行动表明了自己的态度。
还有一个很重要的因素，那就是影响楼市走向的房产税、房东税、空置税，目前房产税是在上海、重庆试点，效果还是很明显的，房东税试点的城市有3个，河北对个人出租或转租房屋的，按照租金收入的5%到10%来征税，海南的税率也差不多，云南的税率最高，出租住房按照10%征收，出租非住房，比如商铺、公寓，还有其他商业形势的住房，按照20%征税。
空置税虽然还没有试点，但是呼声很高，很多国家都有空置税，未来我们出台也不是没可能，如果这三种税一起落地，不管房价是涨是跌，那些职业炒房客和手握多套房的人都将面临困境，这些税一出来，手里房子多的人肯定要卖掉，除非房子还能给他挣钱，要是不挣钱卖房的人一多，二手房就多了，房价自然降，二手房都降价，新房也不好过。
