新区大科学城板块，近期依然是一副当红炸子鸡的模样，屡屡登上官媒的首页。
如果对相关的消息稍作了解的话，我们会发现大部分的话题都集中在科技城西边的科学城板块。
南大的入驻，让科学城的战略地位得到了前所未有的提升。
科技城往西发展，形成大科学城的趋势已经成为定局。
那么另外一个方向，科技城东边的阳山板块，是会随着科技城的进一步发展而受益，还是被科技城抛弃，只能寻求艰难的独立发展之路？
这个历史转折点，大概要从阳山的地形地貌来开始分析。
1、阳山的地形地貌
要了解阳山的地形地貌，就需要将规划图和卫星地图结合到一起来看。
首先必须说明的是， 这张规划图有段时间了，很多地块的用途已经发生了变更，所以只能作为一个地块划分的参考 。
很显然，阳山板块就这么大的地方，其中已建成板块占了绝大部分，北边主要是住宅用地和公园用地，南边在建的板块，是阳山一项重磅的规划——（苏州）数字产业基地。这个基地的详细介绍，将在后文中一一叙述。
这个基地分为四个部分，其中有一块就是在售的新房，仁恒澜庭叙。
在上面用蓝色方框标出的空置地块里，有今年8月份拍出的腾聪46号地块，目前还没有动工的迹象。
从地图和现场的照片来看，阳山板块北部与科技城板块被山脉隔开，板块内部还有不少水系和山体，只有南边一段能够对接科技城，导致高压线走线非常密集。
有一个浅显易懂的逻辑，就是你一个板块要发展，你至少应该有充足的土地，能够让更多的配套设施进驻，提升整个板块的经济实力和地段价值。
现在阳山哪里还能拉出来地块？
也许上面我们提到的，还在建的数字产业基地会是阳山唯一的高端产业，没有之一。
2、阳山的发展方向
从土地的制约上，我们基本上可以理清楚阳山的发展方向了。
在阳山有限的土地资源之中，苏州乐园承担文旅方面的重任，那么在附近开展工业、制造业未免不合时宜。
阳山板块北面的诸多住宅楼盘之中，其宜居性，居住环境，其实已经做得不错，特别是以万科遇见山、万科大象山舍、万科云山著为代表的几个楼盘，不论是外立面还是周边的环境都令人流连忘返。
但问题是，板块内配套不算丰富，主要依赖一些住宅底商，以及一座秦馀美好荟提供商业配套。
唯一值得欣慰的是，阳山幼儿园和秦馀小学至少学校的硬件设施看起来，至少还算是能够接受。
除此之外，板块内就没有更多东西。
以我们目前的购房逻辑来看，住宅的价值主要取决于目前板块内配套的丰富程度和高端程度，阳山板块北部大片的住宅价值，已经没有进一步发展的空间。
而阳山南部是否还有进一步发展的空间？
这就需要等到数字产业基地建成之后，看看有多少企业进驻其中，又会为周边住宅提供怎样的生活环境、消费环境，才能确定。
关于数字产业基地的情况，想必大家在网上搜一搜，就能发现一些潜藏在文字下方的线索，这里就不一一说明了。
3、阳山楼市的对手
目前阳山的房源分为北部和南部两个板块。
阳山板块北部，刚才说了，主要以万科几个楼盘形成的与山社群作为代表，建筑质量、外立面、生活环境乃至物业服务都相当不错。
价格方面，由于万科遇见山这一组团里有大量八十多平米的经典小三房产品，所以总价最低能低到 200万元以下 ，对于刚需购房者而言，至少从价格上来说是可以接受的。
唯一问题就在于，阳山板块的后期发展并不给力，唯一的优势就只是距离科技城足够近，上班比较方便而已。
阳山板块的南部，以山樾云庭与仁恒澜庭叙作为主要代表楼盘，产品设计比较偏改善，最低总价就冲着300万去了。
这个价格区间的话，基本上和科技城的核心板块不相上下。
特别在目前这个市场情况下，这个 不相上下 ，其实不是什么好事儿。
前不久，科技城核心板块挂出来一大批次新房，几乎都是拿房之后根本没入住，直接满两年就挂出来，大批100平米左右的房源，价格甚至低到270万左右。
不论从地段、配套还是产品上来看，这批次新房的性价比，都是可以秒杀阳山南板块的新房。
对于阳山板块南部的楼盘来说，也许真的要将“信息差”这个法宝用得出神入化，才能顺利地把房子卖出去了吧。
作为科技城东边的板块，阳山目前处于一个微妙的转折期， 是平平无奇地作为科技城的居住配套走下去，还是把所谓的数字产业发展起来？
这个未来，谁都难以预料。
