问：郑州民事律师-离婚析产的流程是什么?离婚房产析产需要还清贷款吗?
律师解答：
离婚析产是什么意思?
离婚析产是指解除婚姻关系时财产分割的行为。
析产分割的是夫妻共同财产，个人财产不用分割。
共同财产分割的方式由当事人自行协商，协商不成，可以请法院进行判决，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚析产的流程是什么?
离婚析产流程主要是以下几点：
1、一方或双方携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证等证明到公证处办理析产公证;
2、双方到交易中心办理转户;
3、双方到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、最后领取析产证件。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;
(二)依法继承的材料;
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;
(五)其他必要材料。
离婚房产析产需要还清贷款吗?
离婚房产析产不需要还清贷款。按揭房可以办理离婚房产析产，若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记。我国法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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