近年来，国内要求取消“预售制”的呼声是越来越大。所谓“预售制”，就是开发商在拿地之后，向当地政府申请商品房预售许可证，只要获得许可证之后，就可以在房屋尚未建成之前，将房子出售给购房人。简单来说，购房者在买了房，交了钱之后，还要等上一二年才能拿到现房。
导致国内很多人要求取消“预售制”的原因，主要有以下几个：第一，在实行了“预售制”之后，不少开发商由于资金链断裂，导致在建商品房出现烂尾的情况，这让购房者叫苦不迭。第二，购房者在买了期房后，就算能按期交房，如果发现房子存在质量问题，那也只能自认倒霉。第三，购买期房之后，开发商时常会延期交房，而购房者并没有拿到新房，却还是要坚持偿还银行的房贷，实在是感觉很吃亏。
而面对当前社会上要求取消“预售制”的声音，北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，预售制可以充分解决开发商资金实力不足的问题，相当于融资的效果。同时，如果预售情况好，供应商愿意提前供货，开发商就可以扩大开发规模。如果开发商完全依靠自有资金，开发规模势必会缩小。如果对房屋的需求变多，而供应变少，房价就会出现飞涨。
实际上，预售制是我国在上世纪 90年代从香港引入内地的，当时考虑到开发商的资金实力有限，而社会上购房需求却非常强烈，为了缓解供需矛盾，我国才实行了预售制，而在实行预售制之后，开发商的建房速度有了飞速的发展。不过，对于专家董藩提出，如果取消预售制会导致房价飞涨，我们却持有不同的意见：
首先，在过去 20多年时间里，哪一次都不是因为取消预售制，造成房价疯狂上涨，国内房价上涨除了楼市有赚钱效应，就是按揭贷款把金融杠杆越拉越长。再者，现在国内房地产市场已经严重过剩，并不需要每年大量商品房入市。资料显示，2017年我国就有6500万套空置房，而在时隔5年之后，空置房达到了1亿套，足够3-4亿人居住。
那么，如果取消预售制，会让谁最害怕呢？首当其冲的肯定是开发商。现在开发商融资受到央行的三道红线的限制，今年以来，房产销售也大幅下降。如果再取消预售制，开发商的资金链就会告急，投资速度会大幅放缓。
还有一个就是地方政府，地方政府主要依靠土地财政收入支撑。如果取消预售制，开发商由于资金不足，拿地的速度就会大幅放缓，那地方政府的土地财政收入将会大幅减少。所以，取消预售制是地方政府和开发商最不愿意看到的。我们建议，未来可以开征房产税来缓解各地土地财政收入减少的问题。
关于是否要取消预售制这个问题，人民日报等官媒曾表示，现阶段取消预售制可能性并不大，因为这会影响到开发商的资金链和地方政府的土地财政收入，但从长远来看，预售制对于开发商有利，而对于消费者是非常不公的，一旦出现烂尾楼、延期交房、质量问题等，消费者要想维权都很难。所以，建议大家，买房最好不要买期房，买现房则更加安全一些，可以到实地去验房，如果对房子满意了再出手购买也不迟。
