【环球网房产报道】当前房地产市场处于深度调整阶段，剥离地产业务成为不少涉房上市企业的选择。
近日，派斯林拟以10.68亿元出售六合房产100%股权及转让经开物业100%股权，整体剥离房地产开发及物业管理业务，主营将聚焦工业自动化系统集成业务；厦门钨业决定退出房地产业务，拟挂牌转让多家房地产、物管公司，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展；顺鑫农业发布公告称，为聚焦主业发展，拟剥离房地产业务，以30.98亿元公开转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权。
剥离拖累业绩的地产业务，重新聚焦主业，则让投资者们看到了一线曙光。
房地产业务成业绩拖累
6月26日，顺鑫农业公告称，为聚焦主业发展，拟剥离房地产业务，以30.98亿元公开转让北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权。
实际上，顺鑫农业披露2022年年报就显示，公司实现营业收入116.78亿元，同比下降21.46%；归母净利润亏损6.73亿元，同比大降758.08%。这是顺鑫农业上市25年来首次出现业绩亏损，公司将2022年业绩预亏原因归结于剥离房地产业务大幅计提减值及疫情带来的影响。
据了解，顺鑫农业有三大主要业务：白酒、养猪和房地产。2022年，顺鑫农业白酒营业收入81.09亿元，占到总收入的69.44%；猪肉产业营业收入27.23亿元，占整体的23.32%；房地产实现营业收入6.76亿元，占比5.78%。
顺鑫佳宇在2022年经审计净亏损高达8.41亿元，这也直接导致顺鑫农业迎来了上市后的首次亏损。
图源：顺鑫农业公告
5月18日，厦门钨业表示决定退出房地产业务，集中资源，专注于钨钼、新能源材料和稀土三大核心业务的发展。拟挂牌转让公司包括成都滕王阁房地产开发有限公司（100%股权）、漳州滕王阁房地产开发有限公司（100%股权）、东山滕王阁房地产开发有限公司（60%股权）等。
2020年-2022年财报显示，公司旗下房地产业务分别实现营业收入1.51亿元、1.68亿元和1.80 亿元，亏损金额为9497.35万元、3.28亿元、4.20亿元，亏损连年加剧。
5月10日，机器人概念股派斯林发布公告，公司拟向国控集团出售其所持有的六合房产100％股权，拟向小吴物业转让其所持有的经开物业100％股权。本次交易完成后，派斯林完成了对房地产开发及物业管理业务的整体剥离，主营业务将集中聚焦智能制造产业。
据派斯林2022年年报，公司实现营业收入11.19亿元，其中工业自动化系统集成实现营业收入10.97亿元，房地产开发实现营业收入9853.09万元，物业管理实现营业收入1085.81万元。
公司房地产业务主要位于长春市经济技术开发区，从事住宅类房地产开发。2022年，受外部环境影响，公司房地产业务以现有库存房产销售为主，无新增开发面积。公司物业管理业务目前仅面向六合房产自有房地产项目“六合一方”。
加速撤离 重新聚焦主业
顺鑫农业、厦门钨业等公司早已决定退出房地产业务。早在2019年年报中，顺鑫农业明确提出，将房地产开发业务作为公司拟退出业务，今后将坚持存量房产去化和项目整体处置同步推进的思路，加快资金回笼。此后，顺鑫农业也多次在投资者会议中表示，公司正在积极推进去地产化。
厦门钨业在2019年便计划剥离房地产业务。当年10月，公司发布公告称拟通过挂牌转让的方式转让持有的厦门滕王阁60%股权；两年后，再次宣布以3.83亿元底价挂牌厦门滕王阁。若转让完成后，公司将不再持有厦门滕王阁股权，亦不再从事与房地产开发经营相关业务。
在房地产下行时期，出手连年亏损的房地产业务难上加难，相关剥离工作一直未有进展。直到2023年，顺鑫农业、厦门钨业重提剥离房地产业务，并显示出了一定的决心。
2023年6月26日，顺鑫农业公告称公司拟通过北京产权交易所挂牌转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司100%股权，并表示，若首次挂牌未能征集到意向方，公司将依规下调价格。如经多轮调价仍无买家，公司控股股东顺鑫控股或为其“兜底”，以不低于22.5亿元的价格参与此次摘牌。
图源：顺鑫农业公告
受行业环境、房地产政策等因素的影响，厦门钨业也一直未能完成剥离地产业务。5月18日发布的《厦门钨业股份有限公司关于漳州滕王阁房地产开发有限公司 100%股权、债权及厦门滕王阁物业管理有限公司100%股权公开挂牌转让》公告显示，公司开始积极转变战略，对公司旗下房地产开发、物业等公司的股权、债权分别挂牌转让。
图源：厦门钨业公告
对此，业内人士表示，此类事件进一步说明房地产市场的竞争格局在变。从企业层面来讲，这两年地产业务发展面临很多制约和压力，所以剥离房地产业务聚焦主业，有助于实体企业缓解资金压力和优化资产负债表。从行业层面来看，过去10年房地产高歌猛进，也吸引了各类实体经济的资金。而类似去地产化的潮流，则说明大家对于房地产业务更加理性，客观上也是产业资金优化配置的导向，反过来也有助于房地产业的理性发展。
剥离拖累业绩的地产业务，聚焦核心业务板块，优化产业布局与资源配置，突出主业核心优势，改善资产负债结构，提高公司现金流水平......则让投资者们看到了一线曙光。6月27日，发布《拟在北京产权交易所公开挂牌转让全资子公司100%股权》公告的第二天，顺鑫农业实现涨停。
