时间过得真快，转眼间2021年马上就要过去，2022年即将到来。对于很多人来说还想抓住年底购房的机会，完成买房的目标。今年的房价走势可以说是一波三折，在年初，由于疫情原因，2020年准备购房的人很多都不得不推迟购房计划，选择在2021年购买。所以在今年初，我国的购房者确实增加了不少。甚至造成很多热点城市房价再次出现过热，排队的现象也再次出现。但这种现象很快就被国家更严厉的调控政策抑制了下来。
而到了下半年，楼市寒意渐起，不仅金九银十不再，甚至很多城市出现了新房和二手房降价抛售的情况。这也造成很多地方政府为了稳定房价，不得不出台限跌令。而且房价下跌的城市也是越来越多，在2021年1号，中指院公布了我国前100城11月份的新房和二手房价格的涨跌情况。数据显示在100个城市中新房价格出现下跌的城市达到了53个，17个城市的新房价格出现横盘，只有30个城市的价格还在上涨。而二手房价格更是不容乐观，在100个城市中68个城市出现了下跌，3个城市二手房价格横盘，只有29个城市的房价上涨。除此之外我国前100城的新房和二手房平均价格双双下跌。
由此可以看出，下半年的楼市确实越来越冷，房价也从过去的普涨变成了普跌。房价出现下跌趋势，应该对于刚需来说是非常好的消息，按理说购房者应该增加才是。但事实却是相反，全国商品房成交量反而是持续走低。
在这种情况下，很多人对今年是否应该买房也争论不休。有些人认为未来随着疫情的过去和经济的恢复，再加上通货膨胀的原因我国未来的房价还会继续上涨。所以今年是抄底买房的好时机，如果错过很可能会像过去一样后悔。但也有人认为我国房地产行业经过20多年的繁荣发展，房价也已经处于高位，所以未来我国的房价很难再次出现大涨的情况。因此没有必要着急买房，可以选择再等等。
对于二者的观点可能只有时间才能证明一切，但我们也可以从一些大佬的观点中看到一些端倪。那么10年后，房子到底是黄金价还是白菜价呢？李嘉诚的两句话已经说透了，购房者可以参考。
第一:任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。
任何一个行业过度发展过后，必定会迎来摧残，那么我国的房地产行业是否已经过度发展了呢？答案显然是肯定的，我们可以从两个方面来看。首先就是我国的房价已经严重偏高和老百姓的收入相脱节。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国前50城的房价收入比已经达到了13.3，远高于国际上规定的3~6的合理区间。而在一些超一线城市，例如北京、上海等城市房价收入比更是超过30。
由此可见，对于现在的年轻人来说即使想在我国的前50城买房也需要不吃不喝13年才能完成目标。因此买房成了年轻人生活在城市最大的压力，也成了一家人最大的压力。很多年轻人为了买房可能要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的房贷。可见现在我国城市的房价已经和老百姓的收入相脱节，房价已经高到了很多人都买不起的地步。
其次就是我国的住房资源已经过剩。相关数据显示，截止到2020年我国前100城的新建商品房库存量已经达到5.7亿平方米，库存量已经严重超标。而这些库存量相比投资炒房者手里的房子可能还只是九牛一毛。在2018年西南财经大学就曾发布过一组数据，数据显示在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%。而且这还是4年前的数据，4年之间开发商还在不断盖房，如今我国的住房空置率只会更高。由此可见，我国的住房资源已经严重超标。
从上面两点可以看出，我国房地产行业已经到了过度发展的阶段。而房地产行业也确实受到了摧残，自从2016年我国提出房住不炒的政策理念以来，我国对于楼市的调控政策一直处于收紧状态。从开始在一些热点城市实施限购、限贷、限售等政策，再到去年的三道红线和今年的限贷令等等。随着我国调控政策的收紧，我国房价上涨的趋势也被遏制了下来。所以从李嘉诚的这句话中我们可以看出，我国的房地产行业已经处于过度发展阶段，再想靠买房赚钱可能已经到了赚取房地产行业最后一个铜板的阶段，不仅收益降低，可能风险也越来越大。
第二：未来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临需求枯竭，所以未来10年房价凶多吉少。
李嘉诚认为我国的住房需求已经在几年前就被释放殆尽，未来我国将面临需求枯竭。为什么李嘉诚这样认为，主要还是因为以下几点原因。
首先根据相关数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86%，户均1.5套，超过40%的家庭拥有两套以上的房子。所以随着我国房价的稳定和房住不炒的深入人心，未来人们购房观念发生改变，不再以投资为目的买房，那么对于大多数城镇家庭来说他们已经不缺房子。
其次我国的城镇化率也已经达到了63.89%，已经和国际上一些发达国家的70%已经相差不远，所以未来基本不会再有大量的人口从农村向城市转移。最后就是这几年我国的新生人口出生率也在持续走低，因此未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失。没有人口的支撑，我国的住房需求可能就会不断减少。
总结：从李嘉诚的这两句话中我们可以看出，在政策收紧、房产资源过剩和需求降低的情况下，我国未来几年房价基本失去了大涨的基础。未来再想靠投资炒房赚大钱几乎不可能，所以未来最好以居住为目的买房。
最后你对李嘉诚的这两句话有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
