随着房地产行业地不断发展，住宅被越建越高，为了方便居民上下楼，这些高层住宅就必须装上电梯，于是电梯房越来越多。
这个时候，不少人在买房时，就会纠结该选“电梯房”还是“楼梯房”？那么电梯房和楼梯房之间除了有无电梯的区别之外，还有什么区别呢？未来哪一个升值空间更大呢？以下3点告诉你答案。
01 公摊面积上的区别
众所周知，我们在买房时的房屋面积等于公摊面积加上套内建筑面积，其中的公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、变电室、设备间、值班警卫室和共用墙体等等。公摊面积越大的话，那么得房率就越低。
而与楼梯房相比，电梯房多了不止一个电梯间，还有电梯井、变电室、设备间等等。尤其楼层数越多的住宅，其所配备的电梯数量就需要越多，同时电梯井的空间也需要越大。因为按照相关规定，未来保障居民的人身安全，高层住宅的消防设施数量也要相应地增加。这样一来， 电梯房的公摊面积就会比楼梯房的公摊面积大很多，电梯房的整体得房率更低 。
一般情况下，多层住宅的公摊系数在7%~15%之间，而高层住宅的公摊系数在20%~25%之间。
02 消防安全上的区别
正如我们开头提到的，楼梯房一般是多层住宅，而电梯房则一般是高层住宅。所以 电梯房的消防安全系数往往比楼梯房的消防安全系数低 。
因为高层住宅的楼层数大、住户多，一旦遇到火灾等灾害时，住户可能会因为疏散压力大而导致逃生效率低，尤其是住在高楼层的住户，更难以快速逃生。另外现在很多城市在消防救援时使用的云梯最高只能到达五六十米的高度，按照一层楼3米的高度计算的话，也就是大概20层楼的高度。而一些超高层住宅的楼层数动不动就是30层以上，这样居民的安全就更难得到保障了。
图源安居客
但楼梯房就不一样了，大部分的楼梯房最高只有6层，如果遇到火灾等灾害时，救援人员可以迅速抵达，无论是哪一层楼住户的逃生效率都很高。
03 房产新规上的区别
随着旧改的推进，越来越多的老旧小区开始加装电梯，也就是说，在旧改新规下，不少楼梯房也有了电梯，居民上下楼非常方便，这样一来，电梯房的优势也就被弱化了。
而针对电梯房，这几年住建部则频频发布“限高令”，要求县城新建住宅6层及以下占比应不低于75%，同时新建住宅最高不超过18层；另外还要求全国严格管控新建超高层建筑。这也反映出了高层住宅存在许多弊端， 在限高令下，未来高层住宅可能会越来越不吃香，反之低层的楼梯房将更有升值潜力 。
看完上述3点，未来到底是电梯房更有升值潜力，还是楼梯房更吃香？想必大家心里都有了答案。不过，最终如何选择，还是因人而异。
对此，你怎么看？欢迎下方留言。
