自去年下半年以来，全国楼市都进入了一个降温的周期里，这立马就让火热的楼市变得冷清起来，很多城市出现了量价齐跌的情况，虽然房价降幅达到了几百元甚至上千元，但这种趋势并没有因为降价而改变，反倒让楼市显得无人问津起来，本轮楼市降温从时间上来算，已经持续了一年多的时间了，今年以来，各地为了让楼市能够尽快的回稳反弹，也是使出了不少的招数，各种鼓励购房的政策频发，购房补贴也是层出不穷，房贷利率现在最低竟然只要3.7%了，个人公积金房贷甚至降到了3.1%，这些利好条件的共同影响，让部分城市楼市从1月份开始有了一定的回稳趋势。
数据显示，今年国庆假期期间，50个监测城市的二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。虽然现在新房市场依然相对比较低迷，可这些一二线城市二手房市场已经有了不错的抬头，这让接下来这些城市楼市企稳反弹有了一定的信心。但很多县城的楼市到目前为止依然还处在冷清的环境下，虽然县城今年以来也出台了不少鼓励购房的条件来刺激当地购房者，可这些利好条件并没有让当地楼市显现回稳的趋势，那么是什么原因导致的呢？
现在县城的楼市确实不太理想，据笔者了解到，县城房价其实在2年前就出现了松动的情况，而这个时间点正好和大规模棚改的时间对上了，我们也知道此前县城楼市的火热，和大规模棚改有着千丝万缕的关系，在炒房者的作用下，县城房价水涨船高，房价从此前的两三千元涨到了后来的五六千元，甚至有些沿海县城房价突破了万元大关，但随着大规模棚改潮水的褪去，县城楼市的真面目就逐渐显现出来了！
大部分县城经济其实很难有大的突破，这一点我们不得不承认，除了大经济区周边的县城产业比较强以外，大部分内陆县城产业都很一般，这从很大程度上造成了两个问题，第一个就是就业人口不多，产生不了大规模且长期的购房群体，第二个就是抑制了购买力，你想想，县城的人均收入只有两三千元，并且因为产业限制，其工资涨幅也明显比一二线城市慢，那么他们如何能够支撑得起五六千元的房价，加上县城资源优势相对于农村来说并不明显，很多人对于县城买房积极性不强，特别是最近这些年，大部分内陆县城的人口是呈流出的状态，县城的潜在购房群体太有上限了！
总的来说，县城楼市现在都还没有回稳，其实也早在很多人的意料之中，一个市场的发展不能看短期的热度，因为短期的热度是可以被人为控制的，我们应该用更全面更远的思路去分析看待一个市场的发展，县城处在整个城市体系的最底端，对于人口的吸引只有农村人口，而农村人口也是按照人往高处走水往低处流的逻辑，他们不仅可以选择县城，同时还可以选择一二三四线城市，这对于县城来说竞争没有优势，从而对于当地楼市的需求支撑力不够！
