这两年的楼市下行，身边买房的人基本上都后悔了，似乎在告诉我们，以前那种闭着眼买房的办法行不通了，买房成了一件很专业的事情，选错了楼盘，很可能成为高位接盘侠。因此，现在准备买房的人，要摒弃以往的观念。基于目前楼市的现状，给大家3点建议，非常实用。
第一点：能买现房就不买期房，今年以来，多个房企陷入资金危机，名下楼盘甚至烂尾。众所周知，2020年央行和银保监会共同发布的三道红线，要求房企在2023年6月底完成降档达标的任务，结果时间过去大半，超八成房企还是踩线，所以接下来很考验房企的实力。购房者即便不会遇到烂尾这种极端的情况，也要考虑房子的质量，所以，刚需最好买现房，看得见摸得着，心里也踏实。
第二点：尽量不要买精装房，这一点不管是新房还是二手房，都是一样的。精装修的房子，确实让人很心动，开发商也美其名曰，可以直接拎包入住，但问题是精装修的房子缺乏验收标准，开发商宣传三五千的装修标准，实际上可能一千都没有，根本就无法入住。
要知道精装修是开发商的一个利润点，到时候业主还要砸掉重新装修，无端的增加了时间和金钱成本，二手房也同样如此，有的房东为了多卖钱，随便装修一下，就多卖十几万。凡事遇到精装修的房子都要慎重，买个毛坯房自己装修，虽然麻烦一点，但是每笔钱都消费的清清楚楚，住的也更安心。
第三点：买期房要充分了解房企的实力，如果非要买期房，那么就选择央企国企品牌的房企，因为这两年延期、烂尾，交付后货不对板的案例实在太多了，所以选对开发商很关键，有些开发商优惠促销宣传的很到位，甚至亏本卖房，越是这样越要慎重，因为亏本的后果可能就是延期烂尾，房子质量有问题。而央企国企一向重视口碑，所以质量要比一般的开发商有保障，退一步说，即便出现问题，也容易解决。
