升温了20余年的房地产市场，终于在去年下半年迎来了前所未有的降温，全国各地的房价都出现了不同程度的下滑，有的城市房价跌幅几百元每平米，有些则达到了几千元每平米，开发商和炒房者为了尽快卖掉自己的房子获取现金流，也是使出了浑身解数，虽然现在买房比之前高点买房便宜了很多，可市场上的购房氛围明显大不如前了，一些有投资想法的购房者基本上都退出了，剩下的就是一些真刚需购房者，而这些真正的刚需购房者，他们面对如此冰冷的楼市，买房积极性也不高，市场观望情绪浓厚，从去年到今年这种低迷的楼市行情依然还在延续着，即便是今年很多城市松绑楼市，市场反馈也不是很明显！
其实出现这种结果的原因是多方面的，总的来说有两方面，一方面是因为大家的购房预期变了，过去大家买房都是奔着买房能够保值增值去的，只要买了房子，自己的资产就能得到良好的保护，可如今房价的下跌，直接就让最近几年来买入的人资产缩水了不少，这对于购房者来说是不能接受的，对于接下来买房他们就变的没有那么积极性；另一方面则是开发商在面对资金紧张的情况下，楼盘出现了停工的现象，这类现象对于购房者的影响是很大的，目前市场上依然还是期房楼盘居多，连之前购房的人都遇上了这种问题，那么对于接下来想要买房的人来说，面对期房市场，他们就更加没有勇气去接受了。总的来说就是，房子给与大家的预期不如过去，谁也没有意料到房价真的会下跌，其实早年就有人预测到了！
翻开2014年著名企业家曹德旺的采访视频，我们可以发现，当年他就曾对楼市做出了预判，认为，老百姓买了很多房子，他说保值，我说你别傻了，有钱的都买了好几套，剩下没钱的才需要房子，将来就是有钱人的房子卖给有钱人，卖得出去吗？建议房子趁早卖掉，我自己除了自己住的房子，没有一套房子！
对于当年曹德旺的这番话，现在回过头来看还真被他给一语命中了，过去大家很多人买房都是因为房子保值所以才买的，但当时曹德旺却认为这么多人都在买房子，那么房子以后到底卖给谁呢？并建议房子要趁早卖掉，这也被他说中了。看看现在的二手房市场上，最近一两年挂牌量激增明显，一些二线城市挂牌量今年都达到了17万套以上了，不少城市都突破了10万套大关，很明显的一点就是二手房市场的消化量跟不上挂牌量，市场上的购房规模明显大不如前了！
不少炒房者都后悔为什么自己没有早早地把房子卖掉，基本上最近一年来卖掉的二手房都是降价之后才卖掉的，有些人甚至成交价等于买入价或低于买入价了，不仅房子一分钱没赚到，反而还要倒贴，房子保值增值的属性一下子就被打破了，基本上现在除了一二线城市二手房还有一定的成交量以外，三四线城市二手房市场成交量几乎已经很少了，即便是房价比几年前都要便宜，但想买的人依然不多，作为房东本身来说，他们现在已经没有了议价的能力了，卖方市场彻底变成了买方市场，只要价格没有达到购房者的预期，那么交易就有可能失败，如果很多人当初听了曹德旺的话，即便是不赚钱，也至少不会亏钱，甚至不会出现资金被套牢到房子上的窘境！
