导语
大救市下，租金率先反弹，到底什么情况？
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来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
作者：乔妹
这段时间，四面八方涌来租金大涨的消息。
不少租客在租住中或续约时，赶上了房租上涨，表示焦虑到脱发。
上海浦东新区滨江附近有租客，月租金5000，房东要提价1000，涨幅高达20%。
这不是个例。
同样在上海的另一个租客，一年前租金4000，房东承诺两年内不加价，但最近要求每月涨价300，不然就把房子挂出去给中介。
不止直租房，很多长租公寓也在传涨租。
上海自如租客反映，今年的续约租金涨幅达到7%甚至更高。
我爱我家也有租客被管家下了最后通牒：要么接受涨租，要么立刻搬离。
还记得疫情期间，很多人断言疫情过后会有大批人离开上海，租金肯定要降。
怎么现在租金不降反涨了？
除了上海，北京最近也有租客收到房东通知，要求涨租50%。
其他租客也纷纷在各大平台抱怨房租上涨，比如：
朝阳劲松，次卧，从2800涨到3600，涨幅29%；
通州北关，一居室，从2300涨到2900，涨幅26%；
朝阳新建村，主卧，从2000涨到2400，涨幅20%；
望京善各庄，开间，从3500涨到4200，涨幅20%；
朝阳常营，开间，从去年的3700到年初的4200，再到现在的5000，涨幅35%；
……
无奈之下，很多人选择退租。
怎么办，很焦虑！
为了稳定租金，北京还专门出台了“住房租赁条例”，从今年9月1日起施行。
要求在租金明显上涨或有可能明显上涨时，可采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施，并依法报国务院备案。
大救市下，租金率先反弹，到底什么情况？
再给大家看一些数据。
这是近几年全国大中城市租金均价月度走势。
图片来源：诸葛找房
很明显，今年上半年，全国整体的租房市场活跃度在下降，租金也在降。
这里面有疫情影响的原因，有经济下滑的原因，也有就业形势紧张的原因。
看，这是今年4月的国家统计局数据，全国城镇调查失业率已经达到6.1%，比上月再扩大0.3个百分点。
特别是16-24岁人口，失业率竟然攀升到18.2%！
这样的大环境，租金确实很难支撑。
不过好在，不是都在降。
又去查了一些数据，这是今年5月全国不同等级城市的租金变化情况。
图片来源：诸葛找房
很明显，一线城市租金延续了上涨，二线和三四线城市租金在下滑。
来看具体城市。
一线整体的租金上涨主要靠北京和上海的带动。
特别是位居榜首的北京，月租金高达122.96元/㎡，是全国唯一一个月租金破百的城市。
有数据显示，进入2022年，北京的租金挂牌价直逼2021年的峰值水平！
图片来源：贝壳研究院
还有上海，月租金也接近100元/㎡。
从新增房源来看，5月上海新增不到2万套房，同比下降56.99%。
要知道，过去上海每月的房源供应差不多有5万套，高峰时期可以达到7万套。
现在每月只有不到2万套，这么明显的供不应求，房租怎么可能不涨！
那房源都去哪了？
据公开资料显示，当前多个核心城市的二手房挂牌量都超过了10万套。
不是出租，而是出售！
这就影响了市场上出租房的供应量。
而租房需求依旧很旺。
自如研究院发布的数据：
一线城市上海、北京等，3—5月长租续约量还在大幅提升。
同时，深圳、杭州、广州、南京这4城的月租金高于50元/㎡，环比也在涨。
有没有发现这些租金上涨城市的共同点？
七普数据显示：
深圳10年增长713万人，总常住人口达到1768万。
广州10年增长597万人，总人口数量1881万。
上海一直在疏解人口，但10年依旧增长了185万人。
杭州规划骨架拉得很大，10年人口增量323万。
……
经济实力突出，产业结构坚实，人口基数大，吸引能力强，就业机会多，房租自然会持续上涨。
更重要的是，它们都有很好的区位优势：
长三角、珠三角城市群。
数据显示，2021年末中国城镇化率是64.72%，到2050年有望达到80%。
这就意味着，未来几十年里，人口还会继续流动。
县城往城市流，小城市往大城市流，非核心城市往核心城市流。
但，目前一线城市的人口已经饱和，所以未来城市化发展的重点，就是城市群。
无法和城市群产生联系的城市只能掉队，发展都将变慢，甚至萎缩！
中国“十四五”规划提出，长三角、珠三角、京津冀等19个主要城市群协调发展。
第一梯队5个：长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群。
第二梯队5个：山东半岛、中原、关中平原、粤闽浙、北部湾城市群。
第三梯队9个：哈长、辽中南、滇中、天山北坡等城市群。
这里面，最值得关注的要数第一梯队5个城市群。
这5个城市群可不得了，2020年合计占全国GDP总量的60%！
长三角GDP总量占24%，珠三角和京津冀分别占11.2%和8.6%。
七普数据显示，这5大城市群人口净流入约9500万人！
珠三角净流入约4000万人，占5大城市群净流入的42%！
长三角净流入超3500万人，占5大城市群净流入的36%！
注：数据来源于网络
珠三角9个主要城市里有8个人口净流入，其中7个人口净流入超过百万人。
广深两地合计人口净流入超2000万人。
长三角里的上海、江苏和浙江三省市人口净流入最多。
其中上海人口净流入超过1000万人，苏州超过500万人。
除了长三角和珠三角这两个老大哥，其他城市群也在快速抱团。
比如成渝，去年下半年，成渝双城经济圈正式发布！
规划范围包括四川省内成都、自贡、泸州、德阳等15个市，重庆中心城区、南川、永川等27个区县和开州、云阳的部分地区。
注：图片来源于网络
很明显，成都、重庆中心城区是两个核心，错位发展，协同合作！
根据目前已有的城市群发展可以确定以下几个核心城市：
北京带动的京津冀城市群；
上海带动的长三角城市群；
深圳和广州带动的珠三角城市群；
成都和重庆带动的成渝城市群；
武汉带动的长江中游城市群。
它们实力如何？
这是2020年，5个城市群在全国GDP总量的占比情况。
注：数据来源于网络
可以看到，成渝城市群实力稍弱。
虽然成都和重庆单拎出来都很强，都是GDP过万亿的城市。
但，西部地区除了这两个城市之外，没有一个城市的GDP超过4000亿元。
排在第三的绵阳GDP还不到成都的五分之一！
所以，成渝城市群需要解决的问题还有很多。
当然，不止成渝。
还有京津冀城市群，从近3年人口流动来看，大部分城市的人口都在下降。
长江中游城市群，也只有武汉人口是净流入，其他大部分城市人口都在流出。
看，实力强劲的城市群尚且如此。
城市群的发展，任重道远啊……
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