楼市进入了“死猪不怕开水烫”的阶段。
人生有十三大错误：
1.1911年当太监
2.1948年农村买地
3.1970年下乡与贫下中农结婚
4.2000年花钱买农转非
5.2004年前有钱不买房子
6.2015年计划生育结扎了
7.2017年从雄安迁出户口
8.2019年关闭养猪场
9.2020年进军餐饮业
10.2021年投资K12
11.2021年加杠杆买房
12.2022年还对A股抱有幻想
13.坚持不懈关注中国男足
对A股和中国男足还抱有幻想是不是人生错误，我不知道。但在这两年买房的大部分人，多多少少都有点后悔了。
据国家统计局数据，2021年全国平均房价为10139元/平，然而今年一季度跌至9552元/平，与2021年相比，下降589元/平，接近2019年房价水平。
从2010年开始，全国房价连续12年上涨，就连2016年下半年的强调控（限购、限贷、限售等）也没能阻碍房价持续上升，唯独这次，房价开始回调。
中国平均房价，10多年来首次下跌！
要知道，今年各地可是开始纷纷放松房地产调控政策，限购、限贷、限售——三板斧轮番上演。
官方对于房价的态度，发生着历史性的转变。“房住不炒”没有那么坚定了。
央视两次报道郑州救市，说明决策层对救市的容忍度和默许程度，在加深加强。甚至是在积极引导地方救市。
4月初，发改委的重磅文件落地，全国城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件；城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。
连大城市落户的限制都放开了，就差拿着大喇叭对着下面喊：别调控了，先救经济。
结果呢，啥用没有。
4月份单月，30个重点城市的商品房供应面积，除了北京、合肥同比上涨，28个城市全部处于负增长。
最惨的长春，由于疫情冲击，4月份单月的新增供应面积0。而上海也只有3万平方，同比暴跌96%。
该躺平的还是躺平。
现在的楼市，是进入了历史性时刻。
5月13日下午，央行发布了2022年4月金融统计数据报告，报告里的数据非常吓人，做了这么多年的经济分析，也是第一次看到这种情况的数据，近二十年来第一次。
4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。同期，住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。
其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
可以这么说，房贷、消费贷、经营贷，都减少了。
当然，央行为了避免大家太恐慌，发明了个非常人性化的词语：“同比少增”，也就是负增长一种委婉的说法。
住户贷款减少2170亿，同比少增7453亿！居民贷款意愿跌入冰点...
众所周知，房贷是住户贷款的主要组成部分，贷款减少，也从侧面反映了当前市场信心不足，房地产市场形势不容乐观。
在微博热搜榜上这段时间也能陆续看到“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”等话题。
那为什么现在明明出台了这么多措施楼市就是起不来，大家还是不愿意买房？
首先，从救市的措施来看，虽然对比以往，限购、限贷、限售都大大放松，甚至不少地方还降了房贷利率，但这点刺激措施，还是少点意思。
就拿房贷利率来说，之前首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点，本轮下调首套房房贷利率20个基点，即最低可为4.4%。
这意味着什么呢？首套房30年期50万元贷款利息可节省2万元。
两万块能干啥？
房贷利率是下调了，但这种从世界第一的利率下调到世界第一，意义并不是很大。
其次，4月18日国家统计局发布统计数据，3月份全国城镇调查失业率为5.8%，比上月上升0.3个百分点。
31个大城市城镇调查失业率为6.0%。
16-24岁人口调查失业率分别达到了16.0%。
目前，各地封城还在持续，疫情还在肆虐，五六月份的失业率只怕还会继续上升。
而失业率的背后也代表着就业难度在上升，大家口袋里的钱变少了，房子自然也难卖得出去了。
一个个数据背后，似乎都在指向一个结果——楼市现在不行了。
这句话，只能说对一半，楼市才是目前中国最魔幻的地方。
一方面是普通人买不起房，一方面是有人正在疯狂买房。
最近，无锡的法拍房火出圈了。
一套玉兰花园的法拍房，22人报名，1388人设置提醒，4.8万+人围观，总价789万成交，溢价率64%......
今年1-4月，广州千万级豪宅的成交量逐月走高，而与之形成鲜明对比的是，400万以下的刚需成交量反而显示出明显的疲软。
豪宅成交在增加。核心区域，天河海珠今年新入市的住宅纷纷喊价10万+。琶洲10万+的豪宅盘开盘，大量手握全款的土豪来抢，疯狂而随意。
只能说，越是经济下行压力大，越能让人们看到世界的参差。
有人扫货豪宅，有人却弃房断供。
都说要怎么发财，就看看有钱人是怎么做的。如今富裕阶层扫货豪宅，那是不是意味着，未来楼市还有一波行情？
对此只能说慎重！
人家买的是优质地段的优质房，如果作为普通人强行上车，你大概只能买不那么靠近核心地段的偏远刚需房，这样在一线城市尤其危险，特别是那些只能勉强负担高额房贷的城市中产。
以为自己月入3万是自己技术水平高，永远都不会失业，以为经济永远能以6%-10%的速度增长，以为政策永远不会出现黑天鹅。
毅然决然地掏空六个钱包付首付买房，贷款月供是工资的5成以上，还养了一辆车和一个娃。
突然有一天你惊奇的发现经济不怎么增长了，自己只是个螺丝钉，公司效益不好二话不说就把你裁了。
你看着每个月1万多的房贷月供，不知道怎么才能还，去问父母，父母说存款都已经给你付首付了，没办法了。
于是开始借小额贷款，拆东墙补西墙，希望自己几个月之内可以找到工作，结果发现经济不好的时候工作一个都找不到。
最后还不上贷款，说把房子卖了吧，结果发现当年500万买的房，现在暴跌到300万了，全都卖了也还不清贷款，还欠了一屁股债。
在经济不景气的时候，只要你不是足够有钱的那一部分人，记住一个原则：“保住工作，现金为王，回归基础消费”。
那如果是有钱人，这部分建议，不适合你，豪宅抗通胀、抗风险，好地段的房子卖一套，少一套，足够有钱的你请随意。
还有一种情况，是不那么有钱，但又实在想买房，那怎么办？
两条路，第一条路，找长三角、大湾区这种产业链完备，交通区位好的房子，可以远一点，一定要靠地铁，而且你能负担得起。
第二条路，买县城。
是的，去县城。最近，两办联合发文：《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。这是要着重发展县域经济，大搞县城建设了。
买县城，起码你还能赚到个政策上的支持，而且现在疫情影响，很多人都不出来打工了，在老家找工作，县城里不算太贵的房子多少也有个市场支撑。
但不是所有县城都可以买，有限定条件的。一是，能够招引外来产业的大城市或者大城市群周边的县城、城镇，尤其是那种给大城市先进制造业做配套的。
二是坐拥足够的资源的县城，尤其是那些拥有青山绿水等自然生态资源，或者临近景区的地方。
尽管这些地方在楼市下行中，会有比较强的支撑，但还是劝手里不那么有钱的人，没必要在不确定性如此大的情况下强行上车。市场基本面已经疲软到连春药都不管用了。
去地产化和稳经济的矛盾之中，总会找到一个平衡。但普通人明显不具备火中取栗的本事。
就像今年1月份，央行有个副行长说：
“要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就‘哀莫大于心死’，后面的事就难办了”。
