浙江省嵊州市是浙江绍兴地区一座普通的县级市，最近几年时间，嵊州市的城市建设特别快，整个城市更是日新月异。
当然这几年嵊州城市高楼越来越多，房价也越来越高。
现在嵊州市的新房平均房价大约为0.96万，而嵊州市的二手房平均房价却高达1.1万。
过去一年时间房贷收紧，以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，再加上整体疫情大环境影响，对于全国多数城市的二手房价都有一定的抑制作用。
但对于嵊州这座城市来说，就算过去一年时间，嵊州市的二手房房价同比去年同期仍然上涨了10.59%。
可以说嵊州市的二手房房价跑赢了全国绝大多数的城市，甚至跑赢了部分省会城市。
从城市能级的角度，嵊州作为一座县级城市，房价本应不会这么高。
但对于嵊州这座城市来说，或许房价的上涨也是这座城市发展的必然，毕竟现在的嵊州房价在浙江省处于中等偏下的位置，在绍兴地区也是处于倒数第一的位置。
如果以普通刚需群体年轻人的角度，或许嵊州这座城市的房价存在一定的泡沫，对于嵊州楼市而言更是存在一定的危机。
从城市能级的角度，县级城市对年轻人的吸引力远不如低级中心城区和省会城市对年轻人的吸引力。
而在最近10年时间，嵊州市的人口增量其实远不如绍兴其他区域，在整个浙江90个区县当中，人口流入的比例也是处于靠后的位置。
但在最近10年时间，嵊州的房子越造越多，高楼大厦遍地，房价不但没有跌，反而出现很大程度的上涨。要知道，早在2012年左右，嵊州城区仍然有很多小区的房价处于5000元左右。
10年时间弹指一挥间，对于普通的刚需群体来说，或许10年时间人均收入并没有增加什么，但对于楼市而言，房价却实现了翻番。
现在的嵊州房价就像是走进了怪圈，进去了，再也走不出来。毕竟嵊州这座城市的房价想下跌的空间微乎其微，周边的城市房价都要远高于嵊州，而对于隔壁邻居的新昌县房价也要比嵊州高很多。
现在新昌县的二手房平均房价达到1.34万，诸暨市的平均房价达到1.57万。与嵊州交界的东阳市房价也在1.6万左右徘徊。
另外对于绍兴三大中心城区来说，房价远高于嵊州市，目前越城区的平均房价达到2.18万，柯桥区的平均房价达到2.06万，上虞区的平均房价达到2.02万。
从嵊州房价与周边城市对比，我们会发现其实嵊州这座城市的房价或许泡沫量并不大，反而成为整个浙江中北部区域的价格洼地。
嵊州地处嵊新盆地，是浙江面积较为广阔的小盆地之一，也是浙江智能集成电器主要的制造中心之一。
随着嵊州产业不断升级，位于这片区域的上市企业越来越多，对于当地的人均收入也越来越高。
当然，随着杭州到台州的高铁的开通运营，也加速了嵊州市快速对接杭州市与台州市。
嵊州市这几年房子造得多，与交通改变有这些关系，与本地的产业升级有很大的关系。
对于现在的嵊州城市楼市建设，正为更多的外来人口提供就业安家的机会，现在的嵊州像是已经筑好了鸟巢，等待着更多的新浙江人安家嵊州。
现在嵊州市的常住人口已达67万人，而嵊州的管辖面积大约为1790平方公里。对于这片区域的经济发展，走在全国县域城市的前列。以2021年为例，嵊州市共完成经济总量达到658亿。
随着嵊州经济的高速发展以及嵊州的城市建设。加速外来人口流入嵊州，嵊州经济总量突破千亿的概率或在最近5年实现。
尽管嵊州的地理位置与浙北城市相比有很大差距，伴随着杭台高铁的运营，也加速了嵊州快速与杭州这样的重点城市实现30分钟交通圈。
而对于嵊州接下来的发展优势，更是义甬舟大通道的建设与运营。
随着甬金铁路的建设及开通，必然推动嵊州的产业升级，特别是加速嵊州智能集成电器产业的出口。
产业发展越来越好，那么对于未来的人口，流入自然有很大的推动作用，嵊州作为浙江省重点节点型卫星城市，未来的发展空间不亚于普通的地级中心城市。
每一个年轻人都有一座城市梦，每一个年轻人都希望能够把家安在最好的城市。
虽然嵊州的发展潜力与杭州、宁波城区相比有很大的差距，但对于嵊州来说，也是生态环境宜人、适合创业创新的地方。
随着嵊州的人口越来越多，嵊州加大对基础教育、医疗设施的投入，加大对交通设施的投入，相信未来的嵊州楼市会有一个很好的表现。
当然年轻人都希望一座城市的房价要低一点，但从城市的可持续性发展角度，随着城市基建大量的投入，自然会推动城市土地价值的攀升，促进城市楼市固定资产价值的攀升。
现在的嵊州房价不管是新房还是二手房要比全国大多数的县域城市房价高，但嵊州房价在浙江省90个区县当中，嵊州的房价也算是浙江县域城市的价格洼地与价值洼地。
对于一些刚需群体来说，或许高房价的城市存在很大的危机，但有的时候危机与契机并存。
站在年轻人的角度，浙江省是全国民营经济最为发达的地方，也是长三角最为核心的区域。
随着城市化的发展，人口迁徙不可避免，而未来10年更是人口迁徙越来越明显的十年。
这也是为什么珠三角和长三角的城市房价，就算是在过去两年时间，房价不但没有因为疫情出现了下跌，反而出现很大幅度的上涨，侧面反映到人口迁徙在最近几年正在加快。
对于嵊州这座县级城市来说，未来的发展空间在于嵊州与周边城市的融合发展。在于未来的绍兴轨道交通联通嵊州这座中心城市。
随着浙江加快共同富裕示范区建设，推动嵊州产业升级，加速嵊州人口聚集，推动这座城市城市化建设，相信未来的嵊州会越来越好，对于未来的嵊州楼市保有一定的期待。
个人观点，仅供参考。
