房屋过户需要什么材料?
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
房屋过户的流程是怎样的?
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、 由房地产管理部门核发过户单。
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
房屋过户需要多少钱?
一、继承过户
契税：如果是法定继承人可免;但如果是非继承人过户的话，需要按规定缴纳房子评估价格的1.5%。
营业税：如果购买房子已经超过5年，继承人在继承的时候可免，但如果不是需要缴纳房子评估价格的5.55%。
公证费：按照房子评估价格的2%来收取，如果房子的价格很低，那么公证费用的价格最低不能少于200元。
评估费：没有一个固定的价格，需要根据房屋大小来定，但是除了评估的费用之外，还有印花税也要包括在内。
二、赠予过户
营业税、个人所得税：如果是具有抚养关系，或者是赡养关系的人赠与的房子，在过户的时候可免证。
契税：房屋评估价格的3%。
印花税：房屋评估价格的万分之五。
公证费：房屋评估价格的2%，最低不能少于200元。
三、买卖过户
契税：二手房面积≥144㎡，需缴纳房屋成交价的3%;二手房面积≤90㎡，需缴纳房屋成交价的1%。
交易费：3元/平方米。
营业税：二手房还没有满2年就进行买卖的，需要缴纳差价的5.5%。
个人所得税：如果房产证满2年的，此税可免，否则卖房者可以选择缴纳房子成交较的1%，也可以选择缴纳盈利部分的20%。
