今年两个楼市特殊的拐点，将对未来十几年的房价产生绝对的利空……
拐点1/ 适龄购房 人群减少
根据贝壳研究院发布的一份购房者调查报告称，对购房业主进行问卷调查发现，购房者的平均年龄为29.5岁。表明现在买房的主力军是30年前，1992年前后出生的人，而1992年出生的人口数量是2100万。
从1992年开始，往后每年新出生的人口数量快速下滑，这也就意味着，从2022年开始，今后每年的适龄购房人群将会迅速递减。有朋友认为，这个利空因素只会等到十年后才会奏效，那另一拐点就直接关系到眼前的房价。
拐点2/ 入学生源 逐年减少
众所周知，学区房历来是炒房者眼中的“香饽饽”，属于房地产市场的非正常衍生品，也是房价暴涨的导火索之一。想必大家都深有体会，再穷不能穷教育，家长对于孩子可谓是下了血本，也正是如此，被投机者轮番炒作，学区房的价格水涨船高、疯狂上涨。
学区房再值钱，炒得再热，前提必须有足够的入学生源，才能支撑起这个价格。然而从2016年开始，我国的新出生人口数量就出现了断崖式的下跌，从2016年的1786万下降到了2021年的1062万。
你再仔细想一想，2016年出生的孩子从哪一年开始上学？没错，2022年！也就是从2022年开始，各个小学的入学新生数量都将无法避免地逐年减少。所谓的教育稀缺情况，将得到缓解，甚至不攻自破，而且这还不包括现在各地开始实行的教师轮岗制度。
综上所述， 2022年将是适龄购房人群和学区房购房人群，双重减少的开端， 并且这种减少的趋势，未来十几年将一直持续，不可逆转。
因此这一年也将会成为人口因素对于房地产冲击的元年，在这种情况下，你觉得高房价的局面又能支撑多久？
如果财富蓄水池楼市不能够胜任，未来的整个社会的财富将会流向哪里？ 以下两类人群将会成为新时代的消费主流，未来的资本也一定会往这方向赛道去扎堆抢占市场。
1/单身人群
近年来越来越低的结婚率和生育率，想必大家已经感受到了，在这样的大趋势之下，买房已经不再是当代年轻人的必需品，所以他们就会有更多的资金进行消费升级和多元化的需求。
据《工人日报》报道，中国目前有超过2亿单身人群，他们正引领着一股不可忽视的消费力量，单身人群的储蓄倾向低于非单身人群，而消费倾向却远高于非单身人群。单身人士主要集中于白领和中产人群中，经济水平不差，注重生活质量，他们除了精神上的消费顾虑较弱外，物质上具备较强的消费能力。
已婚群体有家庭负担，车贷房贷，子女教育在各种支出的情况下更倾向于储蓄和理财，单身群体最大的开销是自我娱乐消费和聚会社交消费。
研究表明，单身群体的消费水平远超社会平均值，潮牌饮料、付费订阅、宠物经济、线下社交等等，这些赛道都将随着未来单身群体人数的扩大，成为接下来发展新的风口和浪潮。
2/老年人群
有朋友可能认为老年人没什么消费力，现在的老年人群确实如此，他们是苦日子过来的，相对都比较勤俭。可10-20年之后，60-70这一代变老，但我们的消费习惯不会轻易改变，每一代人的消费理念是完全不同的。
现在作为中产阶级的60-70这一代，并不会因为自己变老就降低自己的消费水平，相反只会因为变老而需要更多的服务与帮助。这个过程就必将衍生出各种各样的商业价值和投资赛道，就好比欧美那边跑车最大的买家群体反而不是年轻人，而是老爷爷。 因为只有财富积累足够之后，他们才能够去实现自己年轻时候的消费梦想。
同样的道理，就像80后、90后、00后，这三代人的衣食住行都不相同，所有的不同都源于时代变迁，其衍生出来的市场经济风口也会完全不一样。
我们每个人都处在历史的洪流中不断前行，只是我们置身其中没有察觉到而已。
以发展的眼光看问题，未来的你，一定会感谢现在拼命努力的自己！
