今年天津的楼市有多低迷呢？
1-7月交易量同比大跌
根据国家统计局新商品住宅交易数据，1-7月同比涨跌：
全国房价下跌6%， 天津下跌3.7%
全国成交面积跌27%， 天津跌39%
全国成交金额跌31%， 天津跌41%
显然，天津秉承的是保价弃量的策略。
有一种说法： “如果新房的实际成交价格和房管局备案价格偏差太大，房管局就不给网签”。
7月单月成交是今年低点
天津房价从3月份突然拉高，5月份又开始缓慢回落，但不管价格高低，交易量持续低迷，可见市场非常冷静。
7月份单价回落到14623元/平米
成交金额108亿元，靠近历史最低点
有如此低的成交量打底，未来房价的下行压力将非常大，因为库存也高企了。
在建库存已达到近9年
根据国家统计局天津截止7月的数据：
施工中的住宅面积 7057万平方米 （=今年施工面积-竣工面积）
7个月销售面积 475万平方米
新开工面积 351万平方米
施工面积库存 104个月 （=施工中面积/月均销售面积）
也就是说， 天津市在建住宅库存够卖104个月，8.7年！
值得注意的是，新开工面积只有351万平方米，同比减少52.8%，开发商没钱了。
拖累天津楼市的几个因素
1）人口总数跌回十年前
2021年总人口1373万，2011年为1378万
2021年下降14万，5年合计下降了70万
关于2016年和2017的人口暴跌网上有很多说法，我这里补充一个数据：
2013年以前天津GDP增长在10%以上，2014年-2016年只有6%，2017-2018年降到3%。
经济下滑一定是一个重要因素。
2）第二产业太弱
天津作为工业城市的代表，其近5年的工业发展却很不理想。
从第二产业的GDP指数来看，几乎是停滞状态（2021年大增长是因为2020年疫情把基数拉低了），这里有产业转移的因素，更多还是地区的发展性问题。
工业是经济的基础，天津走得不稳。
3）京津翼经济圈的落寞
长三角、珠三角和京津冀经济圈是我国最主要的经济发展推动力。
民营资本主导的长三角和外资主导的珠三角已经凭借制造、商贸、高新技术跻身世界级的经济圈，全国的人才也已越来越快的速度向两个经济圈靠拢。
相比之下，京津翼尤为落寞。北京大搞产业转移，河北的经济踌躇不前，天津自然很难独善其身。
位于天津的摩托罗拉（中国）有限公司
结语：
人口流动和经济发展是楼市的两条腿
以天津的现状来看，楼市跑不起来
天津楼市的交易量已经大跌，房价离大跌也不会远
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