据时代财经，年初“海花岛39栋楼拆除风波”让外界再度将目光聚焦在这座已经开发了十多年的岛屿上。早在2020年5月儋州市就对海花岛39栋住宅建筑下达停工、停售令；2021年12月，儋州市下发行政处罚决定书，要求开发商限期十日拆除39栋住宅建筑。
今年4月，原本计划拆除的39栋楼不再拆除，而是变更为“没收”。据观察，靠近马路的楼栋基本都是毛坯房模样，外立面尚未完工。排围挡拦住了入口，上面赫然写着“施工重地 闲人免近”。即便走近围挡内，也不时会有保安骑着电动车巡逻，要求不能停留与拍照。
“这（39栋）本来是海花岛最后一个小区了，现在已经归政府下面的洋浦控股接管了。”海花岛恒大物业人员张亮告诉时代财经。
没收回去的39栋住宅将如何处理呢？事实上，早在2020年儋州市政府要求39栋停工停售的整改方案中就提及，收回39栋住宅建筑全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于销售。
彼时恒大海花岛公司制定海花岛39栋建筑后续处置方案显示，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。
在走访距离39栋最近的住宅区和商铺时，有商铺老板透露，39栋将被作为政府引进高层次人才的人才安置房。“下半年就准备开始往外销售了，均价大概8000多元。”海花岛中介李明也指出，39栋未来将用作人才公寓。在他看来，8000多元的均价放在海花岛已经算便宜了。
目前海花岛一手房尾货均价在1.7万/平方米左右，但二手房挂牌价则在1.1万元/平方米左右，甚至不少挂牌八九千元每平方米，与巅峰时相比已然腰斩。
而另一位海花岛运营人员则表示，目前海花岛还有不少重点项目没有推出，包括大剧院、国际购物中心、号称将“超越迪士尼”的童话世界。“童话世界迟迟无法开业，除了疫情期间国外设备运输受影响，也与资金跟不上有关，很多建筑施工单位都不愿接受商票了。”
海花岛上的物业员工张亮就透露，自去年下半年开始，欧堡酒店、水上世界等项目都陆续裁员；同时岛上时不时有工人维权，“今年过年前，39栋周围也有工人过来讨要工资，1号岛就更多了，很多项目现在也只发底薪。”
中介李明也表示，1号岛的王牌项目灯光秀“现在都没那么好看了”。据他了解，是因为开发商拖欠电费，一些耗电量大的灯光效果便取消了。
“海花岛现在逐步被政府接管了，房产证也慢慢批下来了，烂尾楼、社区医院、没有建完的土地，这些都会处理好的。”李明说道，“再等两三年吧，一切都会好的。”
（文中受访者均为化名）
来源：时代财经
