全国15个新一线城市房价均已过万，杭州和南京均价甚至超过3万，其中长沙的房价让人格外瞩目，和其他的省会城市相比，长沙的均价1.17万低到不可思议。
长沙作为中部的第二城市，2021年全国GDP城市排名15，价格还不如一个县城。
长沙如何真正做到严控房价上涨？
由于棚改化的影响，几乎所有的热门城市房价都在不断上涨，有许多炒房客们也趁机加大杠杆，狂赚了一笔。唯独长沙是个例外，房价原地不动，形成了一个明显的价值洼地。
2016年8月份，跑房客们终于盯上了长沙，惊讶于这里的房价好便宜。他们就像老虎看到猎物一样兴奋，有40多个合肥人在长沙一共扫了700多套房，其中最多的一个人就卖了35套。这些炒房客们自己描述合肥16年上半年房价涨了50%，但是长沙房价还很低，甚至潜力巨大。
长沙的开发商也兴高采烈，不断的涨价，甚至喊出了每周都要涨个两三百元每平的口号。然而他们没想到的是，迎接他们的不是房价的暴涨，而长沙市政府源源不断的房产政策调控。
2016年12月长沙市出台了房地产市场调控7条举措，正式拉开了房价调控的帷幕。随后一年多的时间里，长沙市是连续公布了13波调控新政，文件内容摞起来是厚厚的一堆，318新政、520新政、923新政，令人眼花缭乱的新政涵盖了各个方面，从限购到限售，从提高首付到提高契税，从限制地价到限制售价，主要是你能想到的限制手段，长沙市政府都给用上。
到了2018年6月，长沙市官方更是直接发狠话，把炒房客定型为阶级敌人，在通气会上，官方是这么表态的：当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。
最后限购、限贷、限售全面升级，同时疯狂的放开土地供应，2018年长沙市六个区的土地成交面积。仅同比增长了95.68%，但是楼面价格已仅上涨了4.56%，大量的土地直接以底价成交。
在如此严格的调控之下，长沙的炒房客们，终于兵败滑铁卢，含泪离场。而与之对应的是，同年长沙的GDP冲到了1.15万亿，高居全国第13名。然而和其他热门城市不同的是，长沙的房价低得令人难以想象。
根据2020年全国50个重点城市房价收入比来看，长沙排名倒数第一。
房价收入比通俗的说就是一个人需要工作多少年才能买得起房子。在长沙，你只需要拿着当地人收入平均工资，工作6.2年就可以买一套属于自己的房子，而如果你是在深圳的话，则需要工作将近40年才可以买得起，幸福指数高低立判。
一座城市的房价涨跌到底如何预测？
1/土地财政依赖度
这个数据直接决定一座城市能不能都正常运转，试想一下，当一座城市的主要财政收入都是靠卖地所获得的话，那他怎么可能主动断了自己的收入命脉？因此土地财政依赖度越高的城市，就越难摆脱对于房地产的依赖程度，就好比婴儿是不会自己主动断奶的，因为它没有办法不喝。
2/人口净流入
至关重要的风向标就是人口净流入量与土地供应量的平衡关系。大家都知道，这些年来东北地区的房价一直是一路走低。原因也很简单，重工业衰落之后，东北并没有发展新的产业，导致人口持续流出，没有新增人口持续进场接盘，房价自然就上不去。尤其是近些年来，大城市的虹吸效应越发明显，人口净流入的城市房价节节攀升。
到这里聪明的朋友会问，长沙每年净流入的人口数量也是全国前列，那为什么他还能把房价控制住？
3/土地供给量
这里就涉及到另一个维度，这是土地供应量。前面我们说了，在2018年，长沙市的土地成交面积同比增长了96%，几乎翻了一整倍，整个房地产市场就像一个大的蓄水池，那么想要水位降低的最简单办法就是把水池扩大，也就是增加土地供给，使得供大于求，那房价自然就涨不起来了。
而除此之外，常用的限制贷款、限制购房资格等等，都没有从根本上来解决房价的问题。要知道，决定买卖市场平衡的永远是供求关系，而不是别的。
最终，不管房价怎么涨，永远不会像实体经济一样创造经济价值，也不会提高效率。
同时，我们的房价拐点，其实早已经到来。
