作者 | 张小磊
来源 | 新行情
团购买房正逐步席卷多地楼市。
9月15日，记者从浙江诸暨市政府网站获悉，诸暨近日发布一系列楼市新政，涉及加大住房公积金支持力度、实施契税补贴、下调首付比例、鼓励房企开展团购优惠等。
根据《诸暨市行政区域内推行房地产交易契税财政补贴实施细则》，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上(叠排或排屋3套及以上)商品住宅的，可以再下浮5%以内；对团购10套及以上(叠排或排屋6套及以上)的，可以再下浮8%以内。
作为浙江的经济大县之一，诸暨楼市一直有着较强的去化表现。
克尔瑞数据显示，2021年浙江省楼市成交规模超过100万平方米的县市有18个，占比超过3成；而成交面积超过200万平方米的仅有慈溪、诸暨、义乌。不过受整体房市场环境影响，多数县市的商品房成交面积同比上一年明显下降，诸暨也不例外，2021年成交面积同比下降15%左右。
进入2022年，这一状况并未有明显改善。为进一步刺激楼市，诸暨发布《细则》明确，在2022年9月1日至2022年10月31日期间(以办理新建商品住房合同网签时间为准)，购买新建商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；在2022年11月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。
此次诸暨房地产交易税款财政补贴采取“先缴后补”的方式，以购房人为申领人，一房只能享受一次补贴。
同时，公积金贷款额度调整为单职工60万元、双职工80万元首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%，鼓励各银行根据LPR执行最优惠利率；个人住房贷款发放加快，对符合个人住房贷款发放条件的，应放尽放。
最引发关注的一条是，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上(叠排或排屋3套及以上)商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上(叠排或排屋6套及以上)的可以再下浮8%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与开发企业协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
在此之前，吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等地相继发布“团购买房”优惠政策。
长春提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
黄冈对团购买房最受关注的价格问题给出了明确的指导性意见：鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。
桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，并给出了“一次性买房越多，折扣力度越大”的思路。
具体来看：在备案价打折基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。
团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄则提到，近期以来，多地出台了团购购房的政策，旨在拉动销售，促进去化，提振市场信心等，当然该项政策也能带动一批购买力比较强的人群，即机关单位和企事业单位的员工，带动一部分购房需求的释放。
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