合约销售209.4亿元，长三角仍是销售重心。土地储备1944万平方米，结构持续聚焦一二线。持续布局商业管理，发展绿色建筑标准。
◎ 作者 / 朱一鸣、唐嫣蓓
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核心观点
【合约销售209.4亿元，长三角仍是销售重心】 2022年上半年，禹洲集团累计实现合约销售金额209.4亿元，较去年同期下滑60.3%；合约销售面积114.5万平方米，较去年同期下滑59.8%。 从销售区域结构来看，禹洲集团销售重心依然位于长三角都市圈， 2022年上半年长三角区域占48.3%。
【土地储备1944万平方米，结构持续聚焦一二线】 从总土储规模来看，截至6月末， 禹洲土地储备约1944万平方米，权益占比63%，一二线及准一二线城市占比达90%，可保障未来2-3年的发展。 项目总和178个，分别布局于六大都市圈的39个城市。其中，长三角总建面达656万平方米，占比33.7%。
【利润指标持续下滑，总有息负债持续下降】 上半年，在行业整体下行和自身经营不利等因素下，禹洲坚持保竣备、保交付，累计交付超14,000套。截至6月末，禹洲实现营业收入123.9亿元，较去年同期上升3.2%。上半年， 毛利率10.8%，归母净利润率0.5%，均出现下滑。 此外，禹洲持有货币资金94.87亿元；总有息负债545.8亿元，债务持续下降。 平均借贷成本7.34%。 交付及确认销售的物业平均售价为每平方米人民币18,432元，较2021年同期增长48.02%；预收账款达393.66亿元，显示出未来稳定的结转预期。
【持续布局商业管理，发展绿色建筑标准】 2022年上半年，禹洲集团持续布局商业管理，业务主要集中在海西经济区和大湾区等经济发达地区。 购物中心、写字楼和社区商业业态的占比分别为62%、20%及18%。 截至6月30日，拥有已开业项目29个及筹备期项目12个，打造商业面积超174万平方米。绿色发展方面，截至6月末，禹洲共有145个项目超2,100万平方米物业达到绿色建筑标准；深圳禹洲广场、上海禹洲广场及厦门禹洲广场均获「美国LEED CS认证」。
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销售
合约销售209.4亿元 长三角仍是销售重心
2022年上半年，禹洲集团累计实现合约销售金额209.4亿元， 较去年同期下滑60.3%； 合约销售面积114.5万平方米，较去年同期下滑59.8%；销售均价18293元/平方米；预售账款393.66亿元，与去年同期基本持平。截至6月末，禹洲超20个项目批次顺利交付，累计交付超14000套，均100%达成目标。
从销售区域结构来看，禹洲集团销售重心依然位于长三角都市圈，值得注意的是，长三角区域销售占比有所下降，2022年上半年长三角区域占48.3%。2022年上半年，禹洲长三角区域销售金额达约101亿元，其中上海、杭州、合肥、南京、苏州和无锡作为核心城市，销售金额达约86.6亿元，贡献较为突出。此外，大湾区和海西都市圈销售占比均有所增长，分别增长5.9个百分点和4.1个百分点。
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土地
土储结构聚焦一二线 满足未来2-3年发展需求
从总土储规模来看，截至6月末，禹洲集团土地储备约1944万平方米，权益占比63%，一二线及准一二线城市占比达90%，预计可保障未来2-3年发展需求。项目总个数178个，分别布局于六大都市圈的39个城市，平均楼面价为6563元。其中，长三角总建筑面积达656万平方米，占比33.7%；环渤海总建筑面积为462万平方米，海西经济区总建筑面积为303万平方米，分别占23.8%和15.6%。
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财务
利润指标持续下滑 总有息负债持续下降
禹洲集团2022年上半年实现营业收入123.9亿元，较去年同期上升3.2%。从盈利水平来看，截至6月末，禹洲实现毛利润13.4亿元， 归母净利润0.59亿元，分别下降44.3%和93.1%。 此外，2022年上半年毛利率10.8%，归母净利润率0.5%，均出现下滑，主要原因是上半年武汉、苏州、泉州及漳州的物业而释放公允值调整8.28亿元计入销售成本所致。剔除以上非现金调整后，毛利率为17.51%。
截至6月末，禹洲持有货币资金94.87亿元，同比下滑66.2%；总有息负债545.8亿元，同比下降9.3%。 此外，现金短债比0.19，同比下降166%；剔除预收账款后的资产负债率为69.2%，同比下降5个百分点；净负债率为111%，同比上升30.5个百分点。长短债务比0.11，同比下降285%； 平均借贷成本7.34%，同比上升0.21个百分点。
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多元化
持续布局商业管理 发展绿色建筑标准
2022年上半年，禹洲集团持续布局商业物业，业务主要集中在海西经济区和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目29个及筹备期项目12个，共41个项目，打造商业面积超174万平方米，签约合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个。购物中心、写字楼和社区商业业态的占比分别为62%、20及18%。禹洲集团持续打造「禹悦」品牌购物中心和「禹洲广场」品牌写字楼和购物街三大产品体系。在数字化建设方面，禹洲集团致力于构建数字化能力，积极探寻破局方式，从业态、模式、设计、资本四大创新入手，不断提升客户体验。
截至6月末，禹洲共有145个项目超2,100万平方米物业达到绿色建筑标准，其中555万平方米物业达到绿建二星及以上级别的国内或国际级别标准。深圳禹洲广场、上海禹洲广场及厦门禹洲广场均获「美国LEEDCS认证」。此外，香港坚道48号的项目荣获BEAMPlus最高之铂金级别。
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