云端交流，知识共享，线上研讨，克而瑞研究中心8月线上直播分享持续进行。 作为克而瑞的专业研究平台，研究中心通过地产金融峰会、产品力发布会等线上线下活动，致力于构建覆盖房企、基金券商、机构、媒体以及行业专家的生态交流平台。
8月第3场直播 聚焦住宅外立面设计特征及趋势 ，由克而瑞研究中心高级研究员王笑寒带来《当前住宅外立面设计特征与趋势》的主题分享。
王笑寒
克而瑞研究中心高级研究员
<核心观点>
不同材料之间成本差距较大，房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等多方面因素。
随着人们对居住品质的要求提升，越来越多的房企倾向于高窗墙比，优化通风采光，实现景观资源最大化。
公建化将是未来住宅立面设计的一个主流方向，同时，在“碳中和”目标下，绿色建筑已然成为大势所趋。
当前住宅外立面设计特征与趋势：
早年国内住宅建筑外立面往往采用涂料饰面，造价低廉，外观也较为平庸，缺少质感，容易存在渗水漏水、开裂脱落等问题。大量住宅建筑排水立管、燃气管线、空调外机外露，不仅影响视觉观感，也造成了一定安全隐患。
随着人们生活品质的不断提高，购房者对于外立面的外观和功能也有了更高的要求。外立面不仅是住宅建筑的一层外衣，也深刻影响着住宅的实用性能。
在克而瑞2021-2022上半年十大作品入围项目中，许多项目的外立面也展现了不少创新性。结合当下优秀住宅项目， 我们梳理了住宅建筑立面设计在用材、细部设计上的新潮流，并从外观优化、舒适性提升、绿色环保理念植入等方面对住宅外立面未来发展总体趋势进行总结。
一、当前住宅立面主流材料
住宅外立面是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，其材料的选择直接决定外立面的成本，影响项目的外观和居住体验。
目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等，房企在外立面选材上应综合考虑 楼盘定位、使用环境、工艺技术、施工等 多方面因素。
1、铝板和玻璃幕墙成为豪宅新选择
铝板 是指用铝锭轧制加工而成的板材，适合打造“流体建筑”，勾勒建筑线条。其性能上不仅防风抗震，保温隔热，并且能防渗透、抗腐蚀， 适合用于建筑顶部和中段的打造。 如 绿城在现代风格产品的立面中多使用铝板。
除铝板外，越来越多的房企采用玻璃幕墙以实现通透、时尚的立面观感。玻璃幕墙与铝板的组合，也成为豪宅表现公建美的热门搭配。 如 新希望· D10 天府 整体外立面采用全玻璃幕墙、铝板搭配。
2、干挂石材多与其他材料 组合出现于高端项目
干挂石材 通常是指以金属挂件将 饰面石材 直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需再 灌浆 粘贴。干挂石材不仅质感上乘、纹理丰富，而且坚固耐用，不易脱落、保温隔热性好， 多年来一直深受高端项目的喜爱，是住宅品质的象征。
但 干挂石材 成本高，且自重较重，施工不便，对施工工艺要求较高。因此，近年来，房企开始较少将其大面积使用在高层住宅立面上，而是 与其他材料搭配呈现 。如干挂石材由于强度高、抗撞击性好，常用于高端住宅建筑底层。如苏州新希望锦麟壹品在立面打造上就采用85%铝板与15%干挂石材相结合。
3、真石漆应用广泛
真石漆 是一种装饰效果酷似 大理石 、 花岗岩 的 涂料 ， 装饰性强，具有天然石材的质感和纹理，并且防渗透、防开裂能力也明显好于传统涂料。它的造价普遍低于铝板和石材，因此常作为石材的平价替代，广泛应用在当下住宅产品。 但同时，真石漆也有一定的缺点，如容易附着灰尘，防水性能不如石材和铝板。如， 常熟金茂智慧科学城 的府系和悦系产品，营造石材质感的同时，也实现了成本的优化把控。
4、传统面砖材料也有新用法
面砖主要由 岩石碎屑高压压制 或 粘土烧制 而成，一般有有 施釉和不施釉 之分。 目前，一些 英伦学院风 或 工业风 外立面多会采用 不施釉的红褐色砖墙 ，来强调项目的 教育资源属性 ，营造优雅且理性项目调性。 如 祥生庐州云境 、 沈阳招商公园 1872 等项目外立面打造。
二、当前住宅外立面细部设计新方向
1、凸入口丰富空间感常见于高端项目
一般来说， 单元入口可 分为平入口、凸入口和 架空 入口三种形态。 凸入口突出强调了入口的遮蔽功能，而且 视觉感突出 ，极易形成视觉焦点。可以丰富单元门厅空间感受，彰显楼栋品质。但同时凸入口也会增加公摊面积，因此，常见于高端住宅产品中。如 北京中海甲叁號院 单元入口为凸入口设计。
2 、创新异形屋顶视觉冲击性强，更吸睛
以往常见的住宅屋顶多为平屋顶和坡屋顶两种形式。 如今， 为彰显项目个性，营造丰富的视觉冲击，一些项目屋顶开始采用异形设计。 如厦门建发缦云采用 双曲面铝板 ，利用 密缝拼合 技术，打造如 羽翼 般流畅而富有活力的挑檐。
3 、大窗墙比 成为潮流
随着人们对居住品质的要求提升，越来越多的房企倾向于选择 高窗墙比， 优化通风采光，实现景观资源最大化的同时，也使外立面更加简约干净。部分豪宅项目采用纯玻璃幕墙。
如 长沙观山印 大面积的玻璃及铝板线条，最大程度提升窗墙比例，勾勒出更为轻盈简约、更具现代艺术感的光幕立面。
4 、 不同形态阳台彰显立面个性
根据形态不同，阳台一般可分为 直线、折线、曲线 几种类型。除常见的直线型阳台之外，现在越来越多的项目采用折线、曲线型阳台，丰富建筑层次，提升视觉效果。如北京世茂天誉在阳台设计中加入3D舱体元素设计。
三、住宅外立面设计总体趋势
1、公建化将是未来住宅立面设计的一大趋势
公建化立面 是指在不改变住宅原有功能的前提下，将公共建筑（如：剧院、商场等）外立面的做法运用在住宅立面设计与建造上，如使用大量铝板和玻璃幕墙元素。
公建化住宅立面使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，更加精致细腻，具有现代感。如康桥天樾九章，立面设计采用大面积铝板和玻璃幕墙，以横向线条连接竖向线条，彰显时代感。
2、线条形态做减法
近年来，越来越多的项目开始将外立面设计“做减法”，削弱建筑体量感，消弭建筑边际，在简约、纯粹的建筑形式下，表达自然、高级的审美与智慧。
如广州保利湖光悦色、南京滨江one项目等，其中广州保利湖光悦色建筑外框采用倒圆角设计，去形状化，透明玻璃介质消弭了环境边界，映衬出天空与周围水景的明净，视觉上轻盈透亮，打造出富有辨识度的科技美学立面。
3、 建筑造型追求概念化
一些住宅建筑立面采用 概念化设计 ，冲破传统的建筑设计框架，从自然和生活中的事物找寻灵感，利用自由、抽象的造型概念，向人们呈现建筑与空间的艺术之美，增强建筑昭示性。
如 旭辉铂悦五缘湾 将白鹭飞翔的羽翼，演绎成形似字母"T" 的形态，形成展翅型的楼栋设计，远眺犹如展翅高飞的白鹭。
4、立面设计融入地域特色
住宅建筑外立面 是构成 城市界面 的一部分，体现着城市的面貌与气韵。一些房企充分挖掘 文化在地性 ,通过对传统文化符号的提取，在建筑中向人们展示在地化的文化底蕴，促进人、建筑、自然和社会的共善共美。
另外，政府部门根据城市规划，针对一些项目制定了城市界面相关要求。 如 融创 就在 发挥建筑地域特色上面做的 不错。 成都融创国宾雅集， 沿袭当地民居的特色，融入了穿斗墙、薄封檐等建筑元素，将传统民居吊脚楼的形态进行转译，形成新川西特⾊住宅风貌。
5 、 立面融入绿色环保理念
在“碳中和”目标下，越来越多的住宅建筑在设计和建造过程中注重节能环保，并植入绿色理念。如北京融创学府壹郝院，在立面选材及施工上，提升建筑立面装配化程度及外墙的保温性能，减少建造过程能耗和污染。
此外，“绿植外立面”作为绿色建筑最直接的表现形式，在意大利、新加坡、荷兰等国家已有多处落地。近些年也愈发受到国内市场的关注。如 滁州龙记未来城市森林 在通过引入层间绿化，让高层与庭院共生。
问答环节
Q1
1、铝板为什么适合于顶部和中段的打造？
A1
铝板延展性比较好，但是其质软抗撞击性能较弱，一般不大面积用于建筑底层。底层可以考虑强度、稳定性更好的干挂石材。
一般铝板上会有一层氟涂料膜增加非粘着性，使表面很难附着污染物，不易玷污，便于清洁保养，因此，铝板更适用于顶部和中段的打造，使用铝板打造外立面的住宅项目往往具有较好的保值性。
Q2
首改、刚改型项目，是否有做公建风格的可行性？
A2
首改刚改项目做公建化立面是有可行性的，但需要在成本把控上下功夫。
如可考虑省去繁复的外立面装饰构件以节省成本并营造极简高级风格；细部构件（主要包括阳台栏杆、空调外机挡板等）设计尽量做到标准化，以减少设计成本和采购成本；减少百叶、栅格等不易清洗维护的构件，节约后期维护成本；根据外立面的不同主次面和不同结构段选择不同的材料，如底层干挂石材+高层真石漆；同一视觉效果的外墙可通过多种材质实现。如：仿石漆可以达到石材的视觉效果，氟碳漆可实现铝板的观感。
//
往期直播
编辑整合 | Jenny
本文版权归 克而瑞研究中心 所有 未经授权请勿转载 以上代表克而瑞研究中心团队观点，仅供参考
转载注明出处 ： 克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合
