作者 | 张小磊
来源 | 新行情
楼市政策暖风频出。
11月11日，有消息称杭州 今起调整“认房又认贷”政策，降低二套首付并调整贷款利率。对此，有记者以购房者的身份向招商银行农业银行、建设银行等多家银行求证。
招商银行杭州分行一位负责房贷业务的经理告诉记者，自今日起，杭州首套房贷利率可按最低4.1%执行，二套房贷利率4.9%，同时二套房首付最低可降至四成。
上述银行经理表示，除利率之外，杭州也调整了之前认房又认贷的政策，即在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。
同时，在杭州限购区，二套购房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成执行。
“如果是购买新盘，项目方会帮助购房者与合作银行进行贷款办理，每个楼盘的情况不一样，合作的银行也不一样，以该楼盘发布的信息为准。如果是二手房，则需要对应的中介机构与合作银行进行处理。”
上述银行经理表示，杭州的新政策是11月10日晚间收到的临时通知，由银行业自律协会发布。建设银行杭州分行一位负责房贷业务的经理也向记者确认了上述政策调整，虽还未官宣，但市场目前已经在按照新政执行。
“认房又认贷”是银行评判首套房二套房的标准，简单来说，如果购房者名下有房或曾经有过贷款记录，再买房就算二套房。在杭州，“认房”认的是杭州限购区内的房子，“认贷”则是认全国的房贷记录。
据公开资料，2017年3月29日，杭州宣布实行“认房又认贷”，目前已经执行超五年半，此次调整，或将成为五年来杭州首次放松“认房又认贷”政策。
此次政策调整后，针对在杭州限购区内购房的情况，在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。同时，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例由此前的60%调整为40%。
在此之前，杭州首套房贷利率一直维持在自今年6月以来的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。
今年5月，央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。这也意味着，杭州本次下调购房利率，已达到房贷利率下限。
业内分析人士指出，“杭州房贷此次放松，在利率方面更多向刚需倾斜，降低首付比（认房认贷至今已实施5年）则意在提振改善需求，兼顾刚需和改善，可以说是今年以来杭州政策放松幅度较大的一次。”
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