关于房价的未来，这边就不再过多赘述，过去写过一篇关于房价的文章，朋友们有空可以去看看。
（标题：房地产面临六大难以逾越的天花板，请问怎么破？别被开发商忽悠）想了解的可以搜索一下历史记录。
近日，阶段性调整差别化住房信贷政策出台， 超20城首套 房贷利率 或跌破 4.1%。但是，我还是要劝朋友们，不要着急再等一等。你以为房贷利率降，就可以出手了，NO，好戏还后头。
今年以来，房贷利率参考的 5 年期以上 LPR 已经下调 3 次，累计下降 35 个基点。当前首套房贷利率下限降至 4.1%，二套房贷利率下限为 4.9%。根据机构监测，当前已有 80 多个城市主流房贷利率降至下限水平。
那么接下来会跌到多少呢？根据中信证券的预测，房贷利率很有可能降到3.8%，最低不会低于3.25%。因为3.25是公积金的贷款利率，这是一条底线，商贷利率绝不可能低于这个数。
有人会说，赶紧买，接下来只有三个月的时间，错过就没了。事实真的如此吗？请一定要相信，有些事错过就错过了，因为接下来还会，有更美好的事情发生。
为何敢如此肯定？
1/ 未来收入的预期不明朗
当前楼市最大的问题，真的是首套房的房贷利率太高？当然不是，目前，世界经济形势仍然复杂严峻，国内经济下行和经济前景不明朗的影响，反映在普通人身上，就是生活压力加大，收入开始不稳定。
6月29日，央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》，居民收入、就业形势、房价预期等各项调查结果公布。
就业感受指数方面，今年二季度就业感受指数为35.6%，就业预期指数为44.5%，其中：10.1%的居民认为“形势较好，就业容易”；44.3%的居民认为“一般”；45.6%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。
可以看到，当前居民对于房价上涨的信心依然不足，看跌和看不准的情绪依然较为浓郁，就业形势严峻、收入预期下降等，无疑在一定程度上影响普通居民的购房计划。
大到互联网公司，小到街边餐饮店，到处都在裁员，老百姓对未来收入的预期下降，大家连消费都不敢了，谁还敢买房？大家缺的是首套房的利息吗？大众对楼市的预期，严重缺乏信心，都说信心比黄金重要，如果信心不足，那一切救市措施都是枉然。
2/ 楼市里的“不可能三角”
在经济学中有一个概念叫“不可能三角”，说的是一项资产不可能同时具备低风险、高收益和高流动性这三个属性。
你仔细想想是不是这个道理，低风险还能给你非常丰厚的利润回报，并且可以随时卖出获利了结，要是真的有这样的资产存在的话，那咱们就什么都别干了，想尽一切办法买它就行了。
你如果留心观察的话，就会发现现在各个城市的二手房挂牌数量在持续增长，越来越多，一边是新房不断的供应，去维持土地财政保障城市建设发展，另一边是城镇化即将到头，人口预计减少，那你所持有的这个二手房能卖给谁？谁来买？
这也就是不可能三角里房屋流动性，最大的潜在风险。同一片区域里差不多的户型和楼层，你想卖280万，结果你小区有个人挂250万，再加上有购买意愿的买家数量越来越少。你要么降价，要么就放在那里出租，按照目前绝大多数城市的租售比来说，出租基本等于亏钱，那点租金根本跑不赢货币利息和通货膨胀。
因此在这种大背景之下，二手房的有价无市会逐渐成为主流，类似于古董，看起来 各个 身价不菲，但想要大规模的卖出和变现基本不可能。
楼市和房价接下来的局面，将可能是你从来没有遇到过的，只希望你我可以过尽千帆，仍然游刃有余，不被时代的洪流所卷走，屹立在人生道路上的每一处角落，我也会陪你一起跑过冬天，携手夜行。
