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8月31日上午，万科2022年中期业绩发布会上，万科集团董事会主席郁亮表示“ 全年任务止跌企稳，我是有信心的。 ”同时再次强调其对当前房地产市场的判断。
他表示：住房的刚性需求仍然很强， 房地产依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。 要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。
同时郁亮更是坦言，在当前的外部环境下，万科也有压力，也有部分经营指标表现不尽如人意。
但万科一直很努力地保持身体机能的基本平衡和健康，保持不断跑下去的状态，对未来止跌企稳、稳中有升有信心。
根据相关数据显示，今年上半年，万科营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。
尽管上半年行业挑战巨大， 万科的两大业绩关键指标依然实现了郁亮在年初所说的企稳回升，可以说是超出了大家的预期。
毕竟，在房地产行业下行的背景下，万科也不可避免的受到影响。
2022 年上半年，万科实现销售面积 1290.7 万平方米，销售金额 2152.9 亿元，同比分别下降 41.1%和 39.3%。
不过，放之于整个行业来看，万科的跌幅仍优于前十强平均水平，亿翰智库统计显示，上半年TOP10房企门槛值为858亿元，同比降低47.7%。
对此，万科集团董事、总裁兼首席执行官祝九胜表示，相信公司下半年的销售业绩会比上半年的业绩更好。
“主要有四方面原因，一是相信市场会整体回升；其次，公司会调整销售激励政策；第三，目前公司在整合自身销售力量；第四，会加强公司销售能力的提升和培训。”
同时今年也是万科的交付大年。郁亮称，“上半年我走了30多个城市，看了100多个项目，主要任务就是去督战，看看房子交付的怎么样”。
谈及资金方面，万科依旧保持了以往的安全特质。截至上半年末，万科三道红线保持“绿档”，持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍。净负债率35.5%，连续21年低于40%。
谈及项目投资方面，上半年，万科获取新项目19个，项目总地价 386.8 亿元，总规划计容建筑面积307.8万平方米。从投资金额来看，一二线城市的占比达到95.6%。
同时，万科参与了一批旧城改造项目，相比较而言，今年上半年，万科的投资节奏明显放缓，中指院统计的数据显示，今年上半年，万科的拿地金额排名第9。
针对投资方面现状，万科集团执行副总裁、首席运营官刘肖表示，万科的投资策略一直比较稳定，今年更加确保经营的安全，比较克制，量入为出，特别强调要获得比较好的项目，比较好的项目有三个标准， 即好片区，好产品，好的经营回报。
刘肖表示， “好的片区能够带来经营的安全性。” 这句话一语道破真相。
深切感知市场寒意，万科接下来的投资策略依然求“稳”比起以往盲目扩张拿地王的房企来说，可谓是冷静得多。
房地产行业已经进入冬天，哪怕是头部房企也在积极寻找“过冬”的方法。
面对行业当前现状，郁亮提出，当前行业最关键的问题是生火取暖，如果不能生火取暖，其实在冬天里面生存还是会受影响的。
总之，房地产寒冬才刚开始，恰如郁亮所说，需要一个过程，也更需要时间！
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