文/檀扒爷
在大家还在吐槽大城市房价太高之时，却不知其实不少县城的房价也早已突破天际。
7月26日，第一财经消息，全国一共有2166个县/县级市，常住人口高达2.5亿人，占了快五分之一的全国人口。
对于楼市来说，这个市场可太重要了，加上 国家一直致力于盘活县域经济成为新动力 ，因此多年来房企们也不断搞市场下沉，县域的房价自然也水涨船高。
只是，具体高到什么地步，恐怕超过了很多人的想象。
图片来源：第一财经
根据第一财经从相关平台上整理的房价数据可以看到， 前十位中，已经有8个超过了2万一平的均价，第一的更是超过了3万。
要知道，武汉长沙这种知名省会城市的均价也不过才1万多！
好了，不要说北上广深了，现在连县城都买不起了......
“区区”县城 为什么这么贵？
这8个县城里，义乌和昆山是最出名的，前者是小商品之都，现在还打算进军光伏产业，后者是全国最强的县级市，无需多言。这两个地方房价高，是意料之内。
但是其他的呢？我敢说大多数人根本不知道这些县城到底是哪个省哪个市的， 为什么它们的房价会如此疯狂？
排第一的是陵水，三亚边上的小县城，2021年GDP是223亿。它当县城房价头把交椅也不是一两天的事了，去年一季度海南省统计部门数据显示，陵水当时新房的均价就已经超过了2万9，而且还是在同比下降2.3%的情况下。
那会儿香水湾均价就已经过3万了，富力湾超4万，清水湾2万5。
怎么会这么高？
陵水本身没啥特别出彩的点，三产里一产和三产高，常住人口仅37.6万，比起七普还下降了，可支配收入也就2.5万，完全没可能支撑高房价。
真正起到作用的，是三亚，以及三亚受限的楼市。 三亚外省人买房很麻烦，限购区域买要60个月的个税或社保记录，首付不低于70%等等。
陵水就不一样了，没这么多要求，而且和三亚、万宁、五指山、东方、保亭、乐东几个地方一起都属于“大三亚”旅游圈，有着不输三亚的沿海资源，同时居住成本还低得多。
这样一来，陵水就成了三亚外溢资源的最佳落脚点，同时可以看到，图中排在第7的万宁，其实也是类似的原因。
接着， 排第3、4、6、8位的永康、温岭、乐清和桐乡，分别来自金华、台州、温州和嘉兴四个城市，都是浙江的，乍一看，有种“共同富裕”的感觉。
永康科技五金城，来源于网络
永康算是比较有名的地区，号称“五金之都”，根据网上统计，那边生产的包装钢桶、建筑用防滑条等产品在国内市场的市占率在90%以上，防盗门也能占70%以上，还整出个“中国·永康五金指数”，在这方面是很能打的，这两年精装修的盛行，更是给了他们发挥的空间。
浙江民营发达，永康也一样，结果就是遍地大小老板，虽然户籍人口只有62万（去打工的流动人口很多），但是已经足够自抬房价+自我消化了，并不像平时我们说一个地方要涨要产业、人口等等因素皆备之类的那样。这也是为啥相关话题下，有永康本地人会奇怪怎么房价这么高，也没见什么成规模的产业或者大厂，其实总结一下大概就是：
人比较有钱，地少，而且楼市没限制，营造了这样自顾自涨跌的小区域。
永康可以看做是浙江这几个县城的缩影，像桐乡也是如此，去年统计有5个小巨人企业，外来人口流入有30来万，高房价背后的原因是相似的（嘉兴还有个优势，它贴着上海）。
总的来说，这些个地方价格高，都还是有很明确的原因的，不过原因的差别很大，似乎也很符合各地自身发展的水平，一种是被外地人占领，一种嘛就是本地人人手N套（克而瑞去年的一项调研就显示，大概90%以上的购房者都是本地的），长期来看很难说哪种更靠谱。
反正一般人买不起就是了。
下半年的楼市基调 定了
强势县城的房价只是全国房价的冰山一角，但是有一点是明确的，那就是 各地房价的分化，越来越大。
在你大呼这些县城房价太离谱的同时，其实绝大多数的县城房价却很卑微，比如湖北的仙桃，百强县排名好歹也是65位，结果房价（安居客数据）也不过5000多一平，相当的普通。
这类地区的房价想崛起，恐怕真的先得等中部的三角区域崛起才有戏了（啊，那到时更买不起了）。
来源：中指数据
前天的重要会议上，对下半年的经济发展进行了部署， 其中提到了对房地产的要求，除了房住不炒和因城施策外，还提到了保交楼、稳民生。
这就是下半年楼市的基调了，没什么特别的说法。烂尾引发的问题最近影响比较大，最关键的还不是赔偿，而是这房子什么时候能盖好人能搬进去住，以及什么时候能正式拿到产证。
这些“售后服务”不做好，对购房者的信心是很大的打击， 到时别说楼市仰卧起坐了，估计直接躺平了。
说到底给的福利再多，最后不交房那都是白搭。
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作者 ： 檀扒爷 编辑： 始末
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