央行在年内第三次差别化降息之后，于8月22日晚发布了金融机构货币信贷形势座谈会内容，在座谈会上对当前的经济及下一步的货币政策进行了明确的定调，这值得房地产行业人士重点通读。
1、关于对经济的定调。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。
2、关于对货币政策的定调。保持贷款总量增长的稳定性，保障房地产合理融资需求 支持平台经济重点领域。
一般情况下，信贷增量越大，表明经济活跃度越高。如果信贷规模出现滞胀，则表明消费不足、投资减弱，且资金容易沉淀下来。即企业存款增加，居民存款增加。
这显然不是经济发展所愿意看到的局面。
经济搞活，首先看到的指标应该是信贷总量的增长。
央行的会议也公布了今年1-7月的相关信货数据，尽管1-7月的M2、社融、人民币贷款均保持10以上增速，但是，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。
这样的情况必须要在尽可能短的时间内得到扭转。
货币总量增长这个目标要得到实现，房地产这个历年来的资金吸水池不可少。同时，房地产作为GDP的主工贡献者，作为就业的主工贡献者，重要性就显得格外的突出。
1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
所以，启动房地产，也到了必要的时间。
实际上，在七月底召开的下半年经济工作决策层会议上，就把“稳定房地产市场”放在了会议表述的第一句。
因此，八月以来，对于房地产就形成了“三保”的局面，即：保交楼，保销售和保信用。
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通过全方面的实施保交楼，保销售和保信用，力促房地产产业链正向循环，并通过增加房企信用，增加融资支持，恢复住房销售，从而实现销售——信用——投资的链条稳步复苏。
1、保销售：
保销售主要在两个方面开展，一是央行通过差别化利率调整，降低房贷利率。二是增加购房需求。
从房贷利率调整来看，今年已经实行了三次下调。
2022年1月20日，5年期LPR调降5bp。
2022年5月20日，5年期LPR调降15bp。
2022年8月22日，5年期以上LPR下调15个基点。
从增加购房需求来看，超过200城出台楼市政策超600次。
具体办法是通过提高住房公积金贷款额度、增加购房补贴、放松落户或限购等一系的政策，增加购房需求。比如下图所示的内容。
2、保交楼。
由于停工楼盘的影响，现有的期房设计致使部分买房人担心无法接房。因此，保销售之前要做的工作便是“保交楼”。由于停工对楼盘资金链的影响，想要启动必须有直接的现金支持才行。
因此，8月18日晚上，住建部、央行等部门出台措施，宣布要通过政策性银行专项借款方式支持逾期难交付的住宅项目建设交付。
停工楼盘从现在开始，有了专项借款，专款专用，确保交楼。
3、保信用。
基于现在的房地产行情，银行在收到房企的贷款申请时，内心也是直打鼓。要是中途停工了怎么办，要是无法销售怎么办？
所以，借钱给房企时还是很谨慎的。
那么，要启动房企的融资，就需要增加房企的信用，得有一个信得过的企业来为房企担保，如果房企不能按时偿还债务，担保企业支付。8月16日，监管部门计划通过指定国有企业担保和承销示范房企债券，为他们提供流动性支持。
保交楼，保销售和保信用，三管齐下，楼市政策底之后，市场底也就不远了。当然，强行复苏的过程中，会有反复，城市之间也会有不同的差异。
