从2021年下半年楼市开始降温，一直持续到现在，丝毫没有回暖的意思，超出了很多人的预料。为了重振楼市，今年各种鼓励政策频繁出台，比如一人买房全家帮，还有西瓜、小麦、大米可以换房，武汉某区补贴15万买房，云南大理首次推出共有产权房等等。尽管利好政策不断，但是楼市依旧没有回暖的意思，从一个数据就能看出来。
在今年央行公布的数据中，居民存款金额增加了10.33万亿，但是住房贷款金额却只增加了1.56万亿，比去年腰斩。这个数据说明什么呢？大家都把钱存进银行了，是因为大家收入增加了吗，并不是，是因为买房不赚钱了，普通人又没有好的投资渠道，只能把钱存在银行。住房贷款金额腰斩，说明贷款买房的人少了，这不仅是房子不好卖的问题，还有提前还贷的人多了。
楼市降温固然有调控政策的影响，但不是主要因素，而是多个指标迎来了转折，其中人口是很关键的因素。在我们的人口达到14亿之后，就开始停滞不前，多为专家预测，人口负增长可能会在今年到来。人口的减少对房地产的影响有多大。购房需求减少，新生儿少了，开发商还在拼命建房子，到时候谁来买。
综合这些因素，今年乃至明年房价可能都会超出想象，城市房价会进一步分化，像北上广深这些一线城市， 还会有人口流入，提供购房需求，那么房价还会上涨，如果在政策上继续鼓励购房，回暖只是时间问题。
如果是三四五线城市，那就不太乐观了，这些城市有几个共同点，那就是人口向大城市转移，产业单一、经济落后，在商品房库存增加，人口外流的情况下，房价会进一步下跌。所以买不买房子，买哪里的房子，答案就很清楚了，不要想着小城市的房价跌了，就可以抄底进场，以后面临的可能是卖不掉或者降价抛售。
