转自大胡子说房
周末，我又跑了一趟珠海，以游客心态，感受一波全国空气质量排名第一的城市。
炫上一波图片共同欣赏一下珠海蓝吧。
每次去一趟珠海，都有一波全新的感受，不管是城貌、环境、基础配套等等，次次去，次次新变化，由衷感受到整个城市的进步。
搭乘大湾区的快艇全国瞩目，凭着临澳亲港，手头握着一张横琴自贸区的明牌，还是四大经济特区之一，珠海从出生起，关注度就没低过。
而近期，珠海还有一个非常重要的新变化，我认为值得拿出来和大家一起分析一下。
前段时间，广东省自然资源厅发布了关于印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》通知。
里面涉及珠海3条重要城际铁路的线路方向的调整。
1、南珠中城际于 珠海北站 截止，并通过衔接珠斗城际、广珠城际到达珠海站。
2、原先与深珠城际相连的珠斗城际， 改为从珠海北站引出。
3、深珠城际原先规划于 后环设站 ，调整为 与珠海北站贯通。
大家细心点会发现，有个交通枢纽出现的频次非常高， 珠海北站。
不管是截止还是引出，都要经过珠海北站，尤其是第3点，可以说深珠通道的落脚点终于尘埃落定。
其实此前关于深珠城际到底会设站在后环还是珠海北站，一直在摇摆。
根据《珠海市2022年重点建设前期预备项目计划表》，深珠城际，始于深圳前海站，于珠海后环片区设站，与珠斗城际、深惠城际贯通。
今年还准备设站后环，但最新却直接调整为和珠海北站贯通，这次调整到底是个什么信号？
大家应该都知道，一个城市都会有一个重大的交通枢纽，这个交通枢纽通常在城市的核心位置，因为这样才能尽可能辐射到这个城市的各个角落。
比如深圳的深圳北站，就处在深圳的地理几何中心位置，集高铁、多条地铁线路换乘的黄金地段。
再比如广州南站，也在广州的核心位置，向北辐射主城区，向南辐射番禺和南沙。
大城市选址交通枢纽，一定是为了地理位置考虑的。
换言之，这个地理位置一定是核心的，辐射人群面最广的，而毫无疑问，深珠城际确定选址珠海北站，就已经承认珠海北站所在位置的优势。
并且，肯定了珠海北站将成为整个珠海向外联系的核心枢纽。
而珠海北站所在的唐家湾，我们认为值得重点关注。
周末刚去珠海，罕见的市区能望海的城市，空气好、环境优。
要想富先修路的古话，到现在都适用。
这几年珠海迎来翻天覆地的进步，最大的变化就是来自交通。
2018年港珠澳大桥开通，全球瞩目，虽然有人质疑效益的问题，但当时珠三角联系越来越紧密，不管是处于都市圈发展、政治、经济，都必须建设港珠澳大桥。
这也是珠海迈入交通路网高速建设的一年。
2018年珠海提出的“六横十纵”进阶为“一环”+“八横十一纵”。
广珠城际珠海站通达城市已达74个、珠海机场改扩建工程早已启动，预计2023年珠海机场将迈入双航站楼时代、选址万山建设粤港澳大湾区超大型枢纽港。
包括和深圳连接的深珠通道，也一直在规划中。
截止目前，珠海的空港+海港+高铁+高速+口岸都有大动作，实现外延联通，内部拉伸城市骨架。
大家印象中，珠海一直是小而美，但殊不知在城市轨道的铺设中，珠海正迈向大而强。
并且在今年广东省第十三次党代会报告提出： 着力打造环珠江口100公里黄金内湾， 带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。
再次给了珠海交通爆发的刺激点。
黄金内湾要进行缝合，就一定会修桥搭路，之前港珠澳大桥已经打出样本，深中通道已经在建，而深珠通道也基本只差批复而已。
看下面这张图，黄金内湾的口子，正在被逐渐缝合，拉进。
未来大湾区一小时生活圈已经在兑现。
所以大胡子李老师经常说， 深珠通道的批复只是临门一脚，多次公开会议中已经明确提及该条通道。
而且珠海自己本身也非常清楚，港珠澳大桥更多的意义在于政治，而珠海想要快速融入大湾区， 想要在黄金内湾的发展中受益，最终靠的一定是深圳。
所以珠海才要谋划建设深珠合作示范区，预期就是靠着深珠通道的落地，能吸引深圳的产业和人口外溢。
这也是为什么珠海非常积极且迫切推动深珠通道的原因。
深珠合作区的建设，看似只有深圳和珠海两座城市参与，但其实忽略了珠海的另外一张王牌——澳门。
珠海在积极扩张城市往外延伸骨架的同时，对内交通落地速度也非常快，其中已经通车的金琴快线从唐家湾到澳门，只需要30分钟左右。
所以深珠合作区的建设，不会简单是珠海和深圳两座城市，还会带上澳门。
澳门和深圳共同的特性就是：资金多但地少，且人口十分稠密。
想要吸引这两个地方的人口和产业外溢，修路就是必须的，连接澳门的横琴自贸区和港珠澳大桥已经准备完毕，金琴快线也准备完毕。
深珠合作区逐渐落地，缺的就差这条深珠通道的临门一脚。
这盘棋，珠海还是走得非常妙的。
也难怪珠海在 2035年的目标规划是GDP要达到2万亿，常住人口达到500万。
努力冲击这个目标，珠海这几年一定会抓紧时间通过深珠通道的批复。
而李老师也一直坚定看好珠海的价值，所以4年才重仓了3套珠海的房子，而且区域很明确，就是深珠合作区所在地，深珠通道落脚点唐家湾北围。
近期楼市整体信心非常低迷，不少城市房价都在下跌，包括一线城市和强二线城市，我了解到的深圳、杭州、南京、西安都有不同程度的降价。
我发现越是降价，大家担心的越多，但看得到机会人想得反而很简单， 楼市低迷才好，因为才有抄底的机会。
有粉丝经常问李老师，房价下跌怎么办， 李老师永远是那一句：那就再买一套。
追涨杀跌是普通小白的理念，高级玩家都是懂得抄底买入的。
当然，这里不是说瞎买，未来的楼市投资机会，拥有只存在那一小撮城市中。
我们近期看好的珠海，就在这一撮城市中，珠海现在房价也在回调，首付也在降低，利率也能做到最低，这就是非常好的机会。
只要坚定看好大湾区的发展，就可以提前埋伏，然后静等风来。
