问：租户将租赁房屋私自过户给别人，房屋受让人能否要求租户返还房屋？
律师解答：
1，首先需要明确的是，合同不存在过户的问题，应该说是，租户将租赁房屋私自过户给别人，这样的话，需要分两种情况来分析：A.房屋受让人出于善意，根据善意取得制度，及时取得该房产的所有权。对此你可以以房屋登记机构为被告向法院提起行政诉讼请求确认首次登记转让行为无效。但有可能被法院驳回，那样的话，你只能向租户要求赔偿，而无权再要求返还房屋产权。B.房屋受让人出于恶意，根据物权的追溯效力，你可以以房屋登记机构为被告向法院提起行政诉讼请求确认首次登记转让行为无效。法院确认后，应当作出首次登记转让行为无效的判决，从而恢复你对该房屋产权的所有权，同时你可以要求租户承担违约责任，造成损失的赔偿损失。2，未经产权人同意擅自转租，而原租赁合同约定禁止准租的，毫无疑问构成违约，产权人有权解除合同，并要求租户承担违约责任。
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