作为从业者我来说说：
首先别墅分二种属性，第一商业别墅，即办公，商铺，写字楼作办公用。第二就是我们说的普通房子，即住宅。
多提一句，商业别墅租金回报会相对住宅别墅，要高很多，在房价上增值空间比较小。毕竟受众面少，主要客户都是公司自用。需求量少自然价值增速慢。
下面重点说住宅别墅，别墅类型
别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。
我们在电视，电影，等看到基本都是独栋别墅。独栋别墅相对占地面积大，数量稀少，更的人喜欢，但是相对总价比较高，进入门槛高一些。所以在所有别墅当中肯定更具有持有保值增值性。
最后我们和普通住宅，相对普通电梯房，假如说，你花500万买一般电梯房，和500别墅，那么以之前我们房价历史情况，肯定，持有相同普通电梯房，增值倍数是你别墅的二倍以上，甚至数倍以上。
别墅相对一般位置会差一些，出入不是很方便，在学校，学区，地铁交通等方面要差很多，买卖人口基数相对小很多，基本都是高净值人群持有，换手率低。故相对一般电梯房要增值差上都很多。
决定房产增值空间的主要因数
第一地段，如市中心，江景房，无法复制
第二学区，学区房一直都是最热的，勿用质疑
第三地铁房，地铁口的房子肯定好出租出售。
第三小区品质，如仁恒，绿城，融创品质小区
其次一些，医院，公园。
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地标上海
