对于大城市房价永远能上涨这样的信仰，个人比较难理解，为什么说这是信仰？
因为信仰不是思辨，几乎没什么逻辑，就只会相信这个是真的。
有逻辑的内容都是经得起问为什么的。
比如你问为什么房价不会大跌？他说因为金融风险不能跌。不能跌就不会跌，这是什么逻辑？
秦始皇觉得自己不能死，否则就会出现天下大乱，结果他有一直都在？历史依然发展到了今天。
回到房子的问题，形成泡沫经济的根本原因是，人民的从众心理。之所以大家会觉得，一线城市的房价永远涨，是因为大家感受到了，经常几百人抢一套房的激烈盛况。虽然又贵又难买，但架不住有钱人多了。
岛国房价疯涨的1988年，摇号中签的概率只有六千分之一，现在要是有人穿越回去跟他们讲岛国的房价有泡沫，他们一定会拿出供求关系告诉你，你脑子坏了。至于说辞，无非是那套岛国只有一个，东京也只有一个，核心资源就那么多。
而实际上，大城市泡沫起时，涨得多，泡沫破时，跌得也多。
因为房地产泡沫的本质，就是居民负债率高到难以负担，对应大城市高房价的是，更高的居民负债率。债务链条崩溃的时候，杠杆越重的地方栽得就越重。
想想看，那些说大城市房价永远涨的逻辑是什么？人口净流入对不对？
但问题是，人们跑到大城市是去干什么的？
是去就业的，有就业机会才会有定居需求。而危机一旦爆发，就业机会急剧减少，大城市流入一旦下降，人们反而会因为生活成本的上升导致回流。
所以房价它怎么涨上去的，还会怎么跌下来。因为信贷而涨，就会因为杠杆而降。
现在大环境如何，不用我多说，大家都感受得到了，如果还感受不到，就用数据来告诉你。
一直以来，有一种观点，深圳楼市是全国楼市的风向标
2022上半年深圳二手房成交量暴跌65%，比2008年还要少52%。
深圳乐有家研究中心根据深圳市官方平台数据统计，得出了6月份以及今年上半年深圳的楼市交易数据。
2022年上半年深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比也下跌39%。这是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少了601套。
成交量没有上涨，挂盘量却不断增加，这说明更多的业主想要迅速地出掉手中的货，买方市场来了！
在深圳楼盘近三个月（5月-7月）的挂盘价对比图中，在监测的1632个有效楼盘中：
共有1042个楼盘为下跌，下跌比例为63.8%。
看完深圳，再看下上海楼市又如何
上海，普通刚需、改善房源都开始降价了。
目前上海真实的房地产市场是，除了这些被炒高档小区，普通刚需、改善类的房源都着急卖房套现，价格已经开始回调了。
上海内环内的个别小区，正在以低于市场价20%+的幅度抛盘。
在贝壳捡漏排行榜中，降价前十的房源，降价幅度均在20-29%左右。
目前的二手房市场，非常非常的冷静，在总价已经不高的前提下，房东依然有不小的让价幅度，甚至愿意税费各付。
如果各位在上海买过二手房就会知道，除了法拍房，几乎所有的房子税费都是由下家买单。
现在上海楼市的二手房抛售潮越来越明显了，大量的上海房东在那想要把手上的二手房给抛售出去。
如果不是上海产业基础一直稳固，上海房价这轮的下跌会非常明显。
三年前说房价会出现下跌，相信会被大众说不是傻就是疯，国内的房价怎么可能会下跌呢？在过去这么多年时间中，房价一直都处于上涨的状态，下跌不可能。
试问历史上哪一次房价下跌，是在大家都准备好的情况下，才允许他跌的？都是救不了，无能为力，眼睁睁看着它下跌。
历史已经不止一次向世人证明，
泡沫这东西拖得越久危害越大，只是有些人不愿面对罢了。
