◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
作为上海国企改革的排头兵，绿地控股的中期财报在楼市“特殊”时期仍然备受业内关注。
昨晚（8月22日），绿地控股披露2022年半年报，期内营业收入2045.5亿元，同比下滑27.64%；归母净利42.01亿元，同比下滑48.98%。
当然，绿地这个业绩下滑幅度，也在情理之中。
毕竟，当前楼市复苏的确艰难，各方信心尚待重建。别说高毛利项目结转了，在全国能规模化顺利交房，完成销售收入结转，已“实属不易”。
就像同为头部的碧桂园高层近日所说的，“活下去才会有更大的机会”。言外之意，大家当前更应关心公司资金链安全健康。
当前，房企现金流状况尤为重要。 绿地控股说，公司守住了现金流安全的底线。 上半年，公司先后兑付了多笔公开市场美元债及信托债， 净偿还有息负债约178亿元。
今年上半年，绿地控股取得经营净现金流130.7亿元，受销售额下降影响，相比去年同期286亿元下滑了54.3%；投资净现金流-10.26亿元，相比去年同期-87.7亿元增幅88.3%，说明净投资力度明显减弱，主要为金融；融资净现金流-264.27亿元，相比去年同期-370亿元增加28.5%，说明净融资有所下降，主要为偿债。
基于上半年经营净现金流下滑逾5成，绿地控股的“现金利息保障倍数”下降了逾49%，从6.28倍下降到3.18倍。
截至6月底，绿地控股手上货币资金633.17亿元，比去年底826.96亿元减少186.19亿元，其中 可动用现金472.48亿元，短期借款278.24亿元 ，比去年底增加13.8%， 一年内到期有息负债719.68亿元 ，比去年底下降4.94%， 永续债余额12.7亿元，比去年底有所下降 。
尽管上半年抢抓“按揭回笼、销售回款”等回款777亿元，回款率114%，压降有息负债178亿元，绿地控股自“三条红线”政策出台以来已压降1654亿元，有息负债已降至2228亿元，但就目前看，短期偿债压力依然很大。
上半年，绿地控股实现合同销售金额680.99亿元，比去年同期减少58.5%，其中二季度合同销售金额373.02亿元，比去年同期减少60.3%。
如今，66岁的张玉良依然奋战在一线。他说， 绿地将坚定不移围绕“稳增长、控成本、防风险”总体目标，抓住有利条件，努力“打好翻身仗” 。
前不久，绿地集团分别获得国资大股东上海地产、上海城投向其发放15亿元委托贷款合计30亿元，期限2年，年利率6%。
接下来，绿地控股势必仍不能有丝毫的松懈，借助央行再度降息以及各地放松限购等救市，一边强抓销售及回款，边想办法获取再融资机会。
