作者 | 李新
来源 | 新行情
市场下行，但豪宅还在蹭蹭卖。
9月26日，北京市朝阳区的中建玖合府公布入围摇号程序的意向购房人名单，三天之后，将有704人加入一场竞争，他们抢的是并非普通住宅，而是供应量远少于买家人数的千万级豪宅。
根据中建玖合府的公告，项目由10栋商品住宅楼组成，全部412户商品住宅将在本次开盘中推出，面积介于143平方米至235平方米，其中至少95%的房源面积超过165平方米，均价达11.7万元/平方米。但由于中建玖合府是共有产权房，买家只能购买并持有90%产权份额。
按照以上的购房条件，中建玖合府大多数房源的总价或将超过1900万元，意向购房人还需进行验资，以购买首套房的按揭客户为例，需要按照预估总房款最低40%比例进行查验，而二套房买家验资比例则高达80%，且由于中建玖合府是共有产权房，买家取得不动产权证满5年才可卖房。
尽管面临着诸多限制和颇高的购房门槛，中建玖合府依然受到热捧，其中一大重要原因是新房限价使得中建玖合府与周边二手房价形成明显的价格倒挂。
贝壳找房显示，中建玖合府周边的次新房太阳公元，均价接近15.9万元/平方米，临近的红玺台更是超过了16.3万元/平方米，即便是楼龄超过10年的丰和园二手房均价也已接近13.4万元/平方米。
实际上，去年以来北京豪宅逆势畅销，中建玖合府并非最火的 “打新豪宅盘”。
3月28日早上9点，海淀区紫竹院路29号北京香格里拉酒店，主办方早上7点就设好了签到台，很多人早早来到这里，他们的目的很简单：要买到东城区永定府的房子。
一天后，永定府首批391套房源全部售罄，原本预计进行4天的选房仅仅不到两天便结束了，5771个号尚未进行至2101。
4月4日，海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日15:40全部售罄。 14034户家庭申购143套房源，申购比100：1，不到6小时全部售罄，售罄时选房号只到317。
4月10日，学院里发布通知称，可售房源递补选房活动已于当日9:17结束，这距离项目这次捡漏开始仅17分钟。
永定府和学院里两个项目都属于高端项目，均价8.5万- 9万元/平方米，且均为共有产权性质。
值得一提的是，近日，深圳豪宅市场也同样火爆。9月21日早上9点，位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘，起步价1244万，总共604套。
13个小时后，这600多套豪宅售罄了。
当我们还沉浸在全国房价都在下跌的印象中时，深圳再一次让我们见识了什么叫“贫穷限制了想象力”。
上半年，位于福田安托山片区的海德园 A区，均价12.6万元/平方米，总价在1755万至3240万元，同样遭遇日光。
这样的表现，深圳时常发生。或者说，这样的事情，发生在深圳，毫不意外。毕竟这是诞生过“5000万蹲”这个著名梗的地方。
所谓“5000万蹲”，是2018年招商双玺开盘，很多手握5000万的人，只能蹲在角落里等摇号。
此外，同样也是在近日，南山西丽的宝能城花园 20套法拍房在近11万人的围观中全部成功拍出，成交价合计近3亿元，超出起拍价530万元。
深圳的这些豪宅盘大卖，是可以预见的。
据了解， 招商玺家园均价 12万元/平方米，而周边的二手房普遍在20万左右。上半年日光的海德园均价12.6万，周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。
事实上 ，今年的豪宅特别好卖。
2022年上半年，广州全市二手房网签价同比下跌11.2%，千万元量级的豪宅市场却逆势上涨6.1%。同时，广州上半年成交下历史新纪录，仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量。
7月份，上海的新房豪宅成交量2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%，且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%。
今年上半年，北京单价10万/㎡以上的豪宅成交量达到1326套，同比上涨49%；与之形成鲜明对比的，是北京新房成交量同比下跌了32.19%。这股豪宅热一直没降温，截至9月中旬，北京10万/㎡以上豪宅的成交量已经超过去年的成交总量。
全国整体上，千万豪宅的网签均价已经达到 78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。
豪宅市场凭借一己之力，不仅将全国新房均价再次拉到了万元以上，而且还创下了新高。
豪宅为何会大卖？
一方面，豪宅本来就是面向富裕阶层的，在购买力持续下滑的当下，富裕阶层拥有更好的抗风险能力，他们的财富不但没有缩水，反而在增加，所以他们的购买力依旧强悍。
另一方面，疫情后，购房者们面对更加宽松的金融政策和贷款环境，购房意愿相对有所提升，尤其是豪宅市场。
实际上，近年以来，豪宅的热度一直持续不断，根据莱坊国际等机构的报告，近年来全球房地产资产价格水涨船高，越来越多的私人资本涌入房地产，莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。
“对于财富人群来说，其希望通过购买豪宅的方式来实现资产保值增值的目的。而一线城市的豪宅资产抵御风险能力较强，会实现更高的预期收益。”
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