香港铺王邓成波，人称波叔，在2021年中突然离世，他的家人秉持了低调的作风，从简了他的后事，迅速让生活回归到低调的常态中。不过邓成波家族很难继续低调，因为在波叔离世的这一年多来，这个家族疯狂抛售波叔生前名下的物业，进行套现，短短一年多的时间内，他的小儿子一共卖掉了65个物业，涉及的成交金额高达170亿。
如今邓成波家族又有了新的动向，在陆续将物业进行抛售之后，他们开始抛售持有的股票，其中最受关注的是他们所持有的松龄护老院的股份。香港媒体证实，邓成波家族已经对松龄护老院持有的超过50%的权益进行出售，接盘的是华懋集团。在成交之后，邓成波家族将会回笼至少4.2亿的资金，不过这是一笔亏本生意，因为两年前邓成波家族买入松龄护老院股份的时候，可是花了7.7亿元。
首先来聊聊邓成波家族为何在波叔离世之后，疯狂出售卖物业套现？不知情的人第一反应就是，老爷子走了，家族成员开始瓜分老爷子的财产。会这么认为，也不是没有道理，毕竟波叔可是香港的超级隐形富豪，虽然已经很多年没有出现在福布斯的榜单上，然而他的个人资产完全是可以打进榜单的前30位，所谓的“铺王”还真不是浪得虚名，他生前持有的物业至少200个，个人总资产逾800亿。当下每一套被抛售的物业几乎都是以亿元为单位计算的，最大的交易都是以一整栋楼进行出售，成交额在10亿、20亿上下，而他的儿子抛售他的物业已经抛售了一年多，都还在继续抛售，可想而知他的家底有多厚。
既然不是为了分产，又为何要频频抛售老爷子的物业？实际上抛售这些物业套现的钱就是用来填补所欠的债务。一般人可能很难理解，都已经那么有钱了，怎么还会欠钱呢？商人做投资，不会真金白银给现款或是一次性付清，波叔持有的物业多达200个，但大部分的资金都是借贷而来的，也就是说向借贷机构借钱投资，可以做更多的生意，获得更多的回报。不过这些都是建立在业务运作良好，社会经济稳定的基础上。然而从2019年开始，香港先后受到社运、疫情的影响，导致楼市跌幅较大，这给邓成波家族带来不小的压力。当然这样的问题也并非邓成波家族所不能承受的，虽然楼价在跌，但是靠着收租的收入，也能平衡收支上的问题。
邓成波家族之所以要走上变卖产业还债的路子上，根本还是在于接班人邓耀昇在作风上激进，造成决策上的误判，导致如今整个家族产业入不敷出。邓成波的接班人是最小的儿子邓耀昇，邓耀昇不满足家族业务以收租为主，一心想要做多元化发展，甚至想要将集团上市，所以在2019年之前就大肆发展酒店以及老人院的业务，一口气收购了多个酒店，以及养老院。人算不如天算，在邓耀昇大举收购了多个酒店与养老院后，香港先有社会运动，后有疫情，冲击最大的就是酒店服务业，邓耀昇的酒店大亨之梦还没有开始，就宣告梦醒，由于没有房客，就没有收入，根本就无从去填补收购酒店时的借贷，而利滚利之后是一个非常可观的数字，也只能变卖老爷子名下的产业去还贷。
邓耀昇当年大举进军酒店业、养老院产业的时候，正是市道最好的时候，所以收购这些产业都是以高价收购，就以邓成波家族如今抛售的松龄护老集团的股份为例。2020年2月邓耀昇以7.7亿元的高价买入了松龄护老院52%的股份，每股1.647元，一共买入了4.69亿股，如今卖给华懋集团，对方仅仅以4.51亿元的价格就买到了逾50%的权益，每股的卖出价为0.89元，邓成波家族直接亏损至少46%。
明知道是亏损，但是又不得不卖，这就是邓成波家族如今的尴尬与无奈，毕竟不卖就无能为力去还贷。值得一提的是，在将一系列的房产、物业进行抛售之后，如今邓成波家族开始涉及股份的抛售。两年前他们买入松龄养老院的股份，最初的计划就是未来高价卖壳，怎料疫情反复，养老院业务受挫，只能亏本放弃。
自从邓成波在2021年5月离世之后，他的家族就开始全方位抛售旗下的物业，涉及商场、铺位、工厦、写字楼、酒店、停车场、住宅甚至地皮，先后一共卖掉65个物业，直接套现170亿，仅仅是2022年前8个月，邓耀昇就已经卖掉了18个物业，套现56亿。天晓得邓成波家族到底欠了多少债务，还要继续卖多少的物业才能杀出生天。只能说创业容易，守业难，有句俗语是“富不过三代”，邓耀昇还只是第二代，未来何去何从，或许只能听天由命了。
