房地产行业到底有多凉？给大家看几个数据：
首先是库存数据：从2022年4月份30个城市的新房库存消化周期来看，长春已经达到了174个月，大连达到了57个月，东莞达到了38个月，昆明达到了36个月。
一年也就12个月，36个月的昆明去化周期就已经达到了三年，像长春这种几年都卖不完的房价怎么涨？
房子每人买，新房还一直盖，这库存量能不上去吗？
其次是二手房挂牌量：据贝壳研究院数据，5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。
这个数据还是在救市政策已经出台差不多的情况下，本以为楼市政策放松，刺激大家购房激情，哪成想直接让那些手持多套房的人找到出口，赶紧把房子挂出来倾销。造成所谓的“抛售潮”，接盘侠看了都直摇头。
最后是我国家庭的资产占比：央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。
买房曾经成为我国的全民运动，大家都一块冲向房地产，疯狂的买买买。然后整个家庭的大部分资产都投到了房子里面，其他方面的消费开始缩减。照这样发展，你说房产能不过剩吗？
那么房地产是不是真的不行了呢？到处都是降价的消息，开发商都躺平了，破产的破产，爆雷的爆雷，是不是要放弃房地产了？
然而当你这么想的时候，有些富人们却看到了赚钱的机会，他们认为抄底的时候到了。
8月22日，上海圆通蛟龙投资公司以13.2亿元竞得浙江嘉兴秀洲区一宗土地，总计130亩，总建筑面积17.4万㎡；该公司由圆通老板喻会蛟夫妇分别持股51%、49%，圆通首次在嘉兴投资住宅开发项目；当前是房地产低谷期，李嘉诚、王健林、圆通老板纷纷选择抄底房地产，一方面、对房地产未来依然充满信心；另一方面、低谷期抄底或许是最佳选择。
有钱人的眼界或许比普通人看的更远，得到的消息也更灵通，那么有钱人纷纷抄底房地产，是否在释放入场的好时机呢？个人认为不然，从以下3大信号显示，房子以后依然很难卖。
信号一：购房者的观望情绪浓厚。中国人民银行调查显示，目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平，已经和上一次2015年救市差不多。
跌跌不休的房价已经让大家的信心消失殆尽，买涨不买跌的观念让他们不再出手。
信号二：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
信号三：房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。
所以，有钱人抄底的信号只是人家有更好的赚钱方式，并不能作为普通人也能投资房产的信号。毕竟高层多次开会，都明确表示“房住不炒”是底线，是一定不能触碰的。未来的房价只会朝着越来越稳定、越来越健康的方向发展。
