在最近这一年多的时间里面，每当谈到房地产市场，可以用惨淡两个字来形容，主要包括了两个方面，一个是房地产市场房子销量惨淡，另外一个就是房地产企业的惨淡。
今年房子的销量的确出现了很大的问题，很多地方房子成交量大幅下降，有些甚至没有卖出去的，即便像北上广深这种大城市的房子，依然出现了问题，像深圳这个地方，房子的房价回到了三年前，房子的成交量在过去的几个月的时间里面出现了四次连续性的下跌，就拿最近这十月份的房子成交量来讲吧，深圳二手住宅过户量为1733套，尽管结束了此前的四连跌态势，但仍在低位徘徊，可以说极为的惨淡。
至于为何会出现这种情况，一方面是大环境所导致的，另外一方面就是房地产市场存在的泡沫的确是有点大，而在这种情况的影响下，房地产市场的发展方向也就发生了改变，再也不像以前那种为了炒房而炒房，而是恢复到新的方向了，那么对于未来五年房地产市场的发展方向是如何的呢？笔者就不得不谈一谈了：
第一个方向房地产企业会大缩减，在过去的几十年的时间里面，由于我们国家房地产行业的迅猛发展，房地产企业数量也在不断的增加，目前已经达到了五万多家，可是现如今房地产市场发展再也不像以前那样了，未来的走向将会是越来越成熟，里面的泡沫也将会慢慢地挤掉，就拿老美相对成熟房地产市场来讲，他们的房地产企业数量也才500多家，这也就意味着我们国内的房地产企业需要淘汰至少90%，其实从现如今的近况就可以看得出的确需要淘汰，尤其是符合三条杠的，这些房地产企业要么就是在暴雷的路上，要么就是已经出问题了。
因此，未来房地产发展的首要方向就是房地产企业越来越规范化，合理化，更能适合新时代的到来的，而不像过去那样，动不动就是加杠杆征地建房子，卖房子。
第二个方向就是房地产税的实施，在过去的时候，我们学习了很多香港这方面的房地产模式，在从中也的确学到了很多，但也带来了很多弊端，就比如把他们的公摊面积给学过来了等等，然而，现如今家家户户都有房子了，有些家庭有好几套，甚至几十套房子，所以对于房子的需求已经不大了，再加上人口在不断的减少，房子很难再上过去那样站在人口红利的风口上继续往上冲了，所以现如今我们国内已经在不断的改变这种模式，就比如在学习新加坡的补差期共有产权租赁模式，主要的目的就是保证流动人口安家乐业，而接下来学习欧美的房产税是未来所有房产资产化的必然，这也是未来阶段性的方向，目的就是让想要买多套房的人多交钱，让贫富差距慢慢缩小，从而实现共同富裕这个大的方向。
总之，未来几年房地产市场的发展方向基本上已经确定了房住不炒，房子是用来居住，这是稳定不变的方针，而房地产税迟早一天是会推出来的，房地产企业也将会面临大洗牌，房地产市场存在的泡沫也将会被刺破，所以在未来我们一定要做好房地产泡沫被刺破的准备，不要轻易地去购置多套房产，不然你的资产会贬值的特别快。
