在刚刚过去的八月，素来被誉为“房企优等生”的龙湖地产经历了一次不小的震动。
上个月，龙湖集团官方发布声明称，今日有人在社交平台恶意散播“龙湖将于8月底破产”等谣言，对我司的声誉造成了严重损害，龙湖集团将坚决采取法律手段维护企业的合法权益，声明一出，龙湖破产迅速冲上热搜。
一场虚惊
声明公开发出当天，龙湖集团的股价涨幅一度超过了17%，谣言不攻自破，悬在龙湖头顶上的暴跌阴云也成功散去。
在这之前，这场关于龙湖的舆论风波已经持续了一个星期。这一周，大抵是龙湖上上下下近几年来最不平静的一段时间。
震动开始于一个传言，8月10日，有传言称龙湖商票逾期，尽管当即有知情人士辟谣龙湖从去年开始就不开商票，并没有商票预期，但抵不住二级市场听风就是雨。
当天龙湖港股大跌，跌幅一度逼近20%，当天收跌16.4%，市值蒸发246亿港元，股价创下了2019年8月6日以来最低。当日龙湖更是遭遇了股债双杀，盘中债券偏离值最高达到30%。
龙湖集团受到的影响映射出当今市场和股民对于房地产行业信心的严重不足，稍有些风吹草动都会被无限放大，饶是龙湖此等市场表现和资金实力都一直行业前茅的企业，也因为一场蓄意的谣言受到了不小的影响。
瑞银在8月10日发布的一份评级报告对碧桂园、万科、龙湖、旭辉的自由现金流进行了质疑，这几个公司在今年五月才刚刚获得“民营示范房企”。其中一个重要的依据是，房地产境内外融资渠道缩紧，导致地产公司无法从稳定的融资渠道获得资金，以满足日常运营之需。
显然优等生的title还不足够让市场的放心，去年年底孙宏斌曾信誓旦旦对投资者说：“除了我们，谁都有可能暴雷。”仅仅半年之后，他的融创就倒了。
地产行业大动荡
在过去的二十年里，在每段经济不景气的日子里，放松对房地产的管制，拉动住房投资需求都是政府的常用手段。众多的房地产企业在这些野蛮生长的日子里大都痴迷于杠杆游戏，用贷来的款拿地，再用地做抵押继续贷款，长此以往，杠杆率越来越高，泡沫越来越大。
以2020年为例，这一年全国房地产业相关银行贷款相当于GDP的66%，但房地产业对GDP的贡献只有7%，比例相当失衡，说畸形都不过分。房地产企业的资产负债率超过了80%。
2020年8月，为了整肃房地产行业，避免高杠杆大泡沫带来的金融隐患，“三道红线”规定正式出台，之后的两年间，房地产行业内风声鹤唳，大部分房企都面临着巨大的挑战。
在这场大动荡中，几乎所有的头部房企的市值都仅剩下巅峰时期的零头。
雷声滚滚。
市值超过千亿的房企只剩下了两家，分别是万科地产和龙湖集团，但它们的跌幅仍然大得惊人，万科从市值最高时的5000亿跌倒了如今1900亿左右，龙湖则从市值最高时的2060亿跌倒了如今1500亿，但这还是所谓这些优等生的表现。
一向以好学生角色出现的碧桂园的市值也由4089亿跌到了现在的620亿，只能说经历一次大考，发现有些平时表现不错的好学生还是得继续努力。
孙宏斌的融创由于暴雷，也由2518亿跌到了249亿，如果融创现在不是停牌状态，可能股价还会更低。而许家印的恒大在今年三月停牌前市值已经跌到了217亿。最惨的富力地产的市值从1265亿到如今仅剩下了61亿。·
优等生龙湖
在整个行业风声鹤唳的时候，龙湖是这一轮大洗牌中硕果仅存的民营企业之一。
龙湖的优等生身份并不是自己吹出来的。
今年五月，龙湖被监管机构选定为8家“民营示范房企”之一，发行债券可以得到中债信用增进公司“全额无条件不可撤销连带责任担保”的增信支持，体现国家对于优质房企的融资支持，首单全额担保民营房企债券也是成功在龙湖落地。
此外，在8月10日晚间，上海票据交易所罕见地专门发布了公告，关于龙湖对谣言进行了谴责，其：“经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣言并不属实，上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。“
这是监管部门极少的为民营企业下场背书，由此也见得龙湖在监管部门心中的良好形象。
抛开官方的支持不谈，目前来看龙湖集团自身也确实足够优秀，担得起房企优等生这个身份。
先是龙湖对于谣言堪称教科书级别的应对。
龙湖集团董事长第一时间表态称集团经营没有出现任何问题，并未有任何商票违约现象，并紧急召开投资者电话会议澄清不实舆情。
8月12日，龙湖集团发布公告称，控股股东和主要股东选择增持股份代替现金分红，用“以股代息“的方式增发55亿港元新股，以表示大股东对于集团业务持续发展的信心。
此外，据知情人士爆料，龙湖集团将获得一笔35亿元港币的俱乐部银团贷，预计近期完成签约。这对于处在如今行业大背景下的民营房企来说难能可贵。
相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷入围门槛较高，需要融资方具备良好的信用，业务成长性好，获得银团的充分信任才能够获得贷款。今年以来房地产行业仅有五家国有背景房企获得过银行贷款。
亮眼的成绩单
龙湖的底气，还在于其健康的现金流以及不断向好的经营状况。
8月26日，龙湖集团的半年报如期公布。
上半年，龙湖实现营收净利双增加，营业额948亿元，同比增长56.4%；净利润74.8亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长6.1%达65.5亿元。
同时，财报还披露，今年以来，龙湖在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市获取17个优质项目，总建面226万平方米，权益地价131亿。
财报发布当天，用脚投票的二级市场看到利好，龙湖集团的股价上涨5.74%，总市值达到了1677亿港元。
此外，龙湖拥有60多家已经开业的购物中心，还有陆陆续续在建中的龙湖天街项目，过去的十几年间，龙湖坚持以每年销售回款的10%投入商业物业。这些位于一二线城市的购物中心每年贡献租金近百亿，行业中仅有万达可以与其相比。
这些物业项目还协同着升值收益，2021年龙湖手持的物业贡献了近28。5亿元的升值收益，是以收租为生手握北京上海核心商圈的SOHO中国的9.5倍。
董事长吴亚军还表示：“年中，集团现金短债比超四倍，一年以内到期的短债占比约10.1%，目前到年底已基本无偿债压力。”
截止到2021年底，龙湖集团已经连续6年处于三道红线“绿档”，净负债率下降到了46.7%，要还的钱少，手里的钱够，挣得还多，是对于目前龙湖财务状况最通俗简洁的概括。
风水轮流转，房地产曾经的“碧万恒“三足鼎立格局随着恒大元气大伤彻底落幕，在头部房企的大洗牌中孙宏斌和他的融创还一度被看作下一个新格局的缔造者之一，结果融创在众人的注视下暴雷了。
这牌局常换常新，不知道这一次，优等生龙湖又能把这赢家的身份保持到什么时候呢？
