随着楼市渐渐下行，那些以炒房为生的投资客避免想问，在这种行情下，楼市还能回暖吗？即便是短期不能回暖，那么做长期投资，十年后还能盈利吗？比如在10年前，虽然买房的压力也很大，但是咬牙买房的人基本上都赚了，苦也是苦那几年，置业炒房客甚至实现了财富自由。这种操作还能不能行得通。
关于这个问题，众多大佬都发表过观点，马云说，我们最不缺的就是房子，未来房子会越建越多，房价会跌到大葱价，虽然这种说法有些夸张，但也不是完全没有道理，要知道现在的年轻人可能是最后一波刚需了，等现在的小孩子长大后，根本就不需要买房，等着继承就好了。我们也能看到现在老龄化有多严重，未来可能还会出台房产税。
李嘉诚说，随着经济增速的放缓，未来房企会迎来大洗牌，优胜劣汰，所以不管是自住还是投资，买房要谨慎。王健林说，未来的房地产市场一定是分化的市场，一二线城市房价还有上涨的空间，因为有人口流入，而三四线城市的房价就没有升值空间了，房价普涨的时代已经过去。
个人认为，影响房价的三要素是人口、人口、还是人口，从2016年开始，我国新生儿数量就连年下降，去年人口净增长竟然只有48万，有机构预测，10年后，我国将进入深度老龄化社会，65岁以上的人口将占总人数的20%，每5个人当中就有一个65岁以上的老人。这将直接影响购房需求下降。
房价上涨已经失去支撑，过去房价是10年涨10倍，未来10年涨一倍就不错了，所以现在100万的房子，10年后涨到200万都不现实，但是能保持100万还是有可能的，只不过算上通胀的话，如果不是自住，那肯定是亏的。这也告诉还没买房的人，不用着急，目前的行情有足够的时间存钱，今年买不起明年买，明年买不起后年买，差别不大的。
