三个多月前我的「前情提要」系列内容中，有温习到今年的改造项目新天地时尚 II 当时的状态——商场整体围挡，沿街餐饮品牌撤出，内部开启改造。品牌商户方面，当时先后开出LOOKNOW和KNOWIN两个大店，分别位于南北两侧，为项目调整后的整体定位定调。
三个月已过，已发生实质性进展。
首先最醒目的是沿街品牌基本完整露出且个别商户已开业。马当路侧自南向北分别为：
买手集合店品牌ALTER旗舰店，品牌目前上海市场在iapm以及前年先行焕新开业的新天地时尚 I 有店，全国市场则是在定位和调性类似的深圳万象天地有旗舰店。
位于KNOWIN北侧衔接的牛仔品牌DENHAM是复工后率先新开业的品牌之一，品牌目前在兴业太古汇和万象城有两家专店，显然新天地时尚 II 的形象足以拥有旗舰规格，且能看到店内还带来了DENHAM CAFE。
继续向北，是此前在新天地广场开出品牌线下首店的MAIA ACTIVE，这个口碑不错的原创品牌近年在全国市场多点开花，入驻到多个优质商业项目中，而此次在新天地时尚 II 将会打造为“PLAYGROUND”特色概念店，据悉新天地广场店仍会继续保留，是对双方良好合作关系以及业绩表现的最好回应。
leza乐在艺术空间是个家居/家具生活方式品牌，从围挡上Gallery and living space字样来看，在这里应该会呈现一个多元化的品质生活空间。
H&M旗下品牌ARKET继北京三里屯太古里后，上海首店将落位于此，对于品牌、对于一个改造焕新的商业项目而言，都是不乏话题性的双赢。
马当路的最北侧，引入的是以模块化家具为特色的瑞士品牌USM，将会与leza、一街之隔的TOM DIXON共同打造该区域生活方式业态组合。
转角来到自忠路，迎来新惊喜，此前在新天地石库门区域开出全国首店的STUDIOUS移位至此升级为双层店铺新开，拥有更为醒目的立面形象，同时延续了外场的休憩空间。值得一提的是，品牌在石库门区域的原位后续迎来了近期的热门围挡Aesop，连带升级体现向好特征。
STUDIOUS和LOOKNOW之间是老牌设计师品牌UMA WANG。
以上是新天地时尚 II 目前沿街品牌的动态现状，体现如下几个看点：
1、打破原先相对纯粹的休闲餐饮氛围，转为以零售/生活方式结合餐饮的复合型业态来重塑商业界面（例如DENHAM、KNOWIN、ARKET等品牌都有餐食提供），如此一来既能依旧在沿街塑造休闲氛围，同时项目的整体定位也能最直观地得以展现，更有助于为内场的招商工作建立品牌氛围基础。
2、LOOKNOW与KNOWIN的率先开业发挥风格引导作用，新天地时尚 II 延续了此前主打设计师品牌的基因，而对于偏运动休闲风格品牌则相对邻近KNOWIN，彼此之间氛围更搭。
3、“设计”作为关键词，不仅体现在服装零售业态，此次引入多个家具生活方式品牌也是佐证。值得一提的是，除了上海时装周之外，设计上海同样是上海新天地多年的合作伙伴，因此既有服装设计又有家具设计本身是项目多年运营积累的呈现。
其次，除了沿街已开业或是筹备中的大店品牌外，商场主入口的围挡信息量也足够大。
在这里能看到
1、类似BAN XIAOXUE、EIN、SUPERMONKEY等原先就与项目紧密合作的成熟品牌将会回归。
2、delicates、nautica等率先在新天地时尚 I 开出快闪店露脸试水的品牌将会以专店形式入驻到新天地时尚 II，这样的合作节奏属多元化构成的上海新天地所独享。
3、在K11店开业之前，CASETiFY的logo就已经出现在了围挡上，由此可见项目对于新入市场的新锐品牌同样具备吸引力和敏感度，当然期望会有更多类似的品牌入驻为项目带来话题活力。
目前所有的信息不会是新天地时尚 II 的全部，但大致能从中感受到项目之后的定位呈现。如同新天地时尚的整体命名，I 和 II 将会实现更为有机的融合和互动，事实上如文中所述，这些已经在发生。
本期动态报告仅对项目目前外场所展现的面貌进行及时分享，后续待沿街品牌陆续开业后，我们有望看到项目改造后如何通过大品牌的规划、动线重塑来对内场产生影响，届时会为大家带来更为详尽的报道。