文丨郭小兴 编辑丨杜海
来源丨正经社（ID：zhengjingshe）
股价刚刚经历了一场大跌的龙湖集团，展开了全面反击，但其以稳健著称的自身并非已无懈可击。
8月11日，龙湖集团大幅高开。不过，涨幅从集合竞价的14％多、开盘后迅速冲到的10.50%到最终报收的5.74%，都在10日报跌的16.40%之下，大片失地仍然有待来日继续追收。
8月10日在内房股中突然股债双杀地领跌，股价跌幅最高接近20%，债券偏离值最高达到30%，主要源于市场一则关于“商票逾期”的传言，以及瑞银一份下调目标价的报告。
有市场人士认为，不排除这背后存在做空资金提前埋伏的情况。港交所披露的公开数据显示，今年5月以来，龙湖集团每天的做空（股数占成交流通股数的）比例，已从10%左右上升到了20%左右，甚至一度触及到了41.37%。8月10日，“做空股数”更是从79.15万股一下子猛增到了922.2万股，做空比例也达到了21.5%。
《正经社》分析师注意到，10日盘中，有接近龙湖集团的知情人士就进行了“辟谣”：“龙湖去年就不开商票了，没有商票逾期，（传闻）纯属造谣。”但这个“辟谣”并没有打住股价的跌势。
在市场的一片迷惑中，收盘后，尽管还处于半年报披露的缄默期，龙湖集团仍然迅速召开了一场特别会议，执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶等高管全数出场，对债务、拿地、调控等热门话题逐一进行了回应。
针对传言和股价的巨震，管理层宣称，目前商票余额为7个亿，会在年底之前清零；已关注到（谣言的）相关源头，准备追诉。
董事长吴亚军说，对于股价下跌并没有太在意，“下跌是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况，龙湖内外债结构都很好。现在不是看风险，反而是看机会的时候，该爆雷的都爆了，现在是行业最黯淡的时候，但我们应该往光明看。……政策会逐步出台，行业出清后，龙湖会一直存在机会”。
当日晚间，上海票据交易所亦罕见地专门发布了公告，还对谣言进行了谴责。其宣称：“经核实，截至2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。”
接下来，花旗又追加了一则维持买入评级的报告，目标价为53.3港元/股，跟瑞银10日的由“买入”下调至“中性”、目标价下调至25.7港元/股针锋相对。
支撑龙湖集团全面反击的，是比较稳健的财务。公开资料显示，截至2021年底，龙湖集团已经连续6年处于三道红线“绿档”，净负债率下降到了46.7％，现金短债比达到6.11倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88）。截至目前，一年内到期的债务，境内为147亿元，境外为3亿美元，占总体债务比例不到10%。
不过，《正经社》分析师认为，从房地产市场整体来看，还处在进一步探底的低迷期。就房地产个股而言，相对于那些股价已经跌去了八九成的内房股，龙湖集团较历史高点的跌幅状况，还存在补跌的可能性。
业绩方面，2022年1-7月，龙湖集团累计实现权益签约额683.6亿元，实现权益签约面积418.9万平方米。关键时期，重拾消费者和投资者的信心极为重要。在这个征程中，在促动并等待行业回暖的同时，继续苦练内功、进一步提升产品的整体品质至为关键。放眼房地产业界，龙湖集团整体产品品质尽管有着不错的口碑相传，但继续提升的空间仍然不少。
总之，无论是在直接关联着业绩的产品层面，还是在多空搏杀的资本市场，龙湖集团和其他内房股接下来都还有得看。【《正经社》出品】
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