问：民法典怎么区分抵押是房产还是土地
律师解答：
土地抵押财产不能交易。由于土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物被抵押。抵押财产不得转让，除非抵押权人同意。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
相关法规
https://www.66law.cn/tiaoli/1012.aspx#第三十三条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条https://www.66law.cn/tiaoli/587.aspx#第三十七条《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条https://www.66law.cn/tiaoli/153012.aspx《中华人民共和国民法典》第三百九十七条、第四百零六条
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