问：房地产面积解释大全 专有建筑面积是指什么
律师解答：
房地产面积测算:指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积使用面积等的测算。
房屋的建筑面积:指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室，室外楼梯等。
房屋使用面积:纸房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
房屋的产权面积:知产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地行政主管部门登记确权认定。
房屋专有建筑面积:指区分所有的建筑物权利人专有部分建筑面积。
房屋共有建筑面积:指产各权主共同占有或共同使用的经济面积。
房屋分摊建筑面积:指区分所有的建筑物权利人分摊的共有部分建筑面积。
成套房屋的建筑面积:由房屋专有建筑面积和房屋分摊建筑面积组成。房屋专有建筑面积指成套房屋的套内建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
土地所有权面积、土地使用权面积：指土地权利人在一宗地内所有、使用的土地面积
土地都有独用面积：指土地权利人在一宗地内独自所有使用的土地面积
土地分摊面积：指土地权利人在共有共用面积内分摊到的土地面积。
共有、共用宗的土地所有权土地使用权面积：为土地独有独用面积和土地分摊面积之和。备注：土地面积测算以宗单位进行
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