8月，在楼市一片哀嚎之际，高新三期CID板块个别房源突破4万+，这个消息像一颗炸弹，扔进楼海瞬间引发爆炸！
8月25日，高新CID龙湖青云阙项目公示一房一价房源共计173套，公示楼栋为10#、12#、13#楼，分别为2栋高层（26F）、1栋洋房（10F），高层户型面积约123-189㎡，均价约2.5-2.6万/㎡，洋房户型面积约213-247㎡，均价约3万/㎡。
其中，12#楼为10F洋房，楼栋整体均价为30793元/㎡，个别房源突破4万+，总价突破900万/套。虽然，龙湖青云阙单价突破4万+房源只有2套，并且是带花园、地下室的底跃产品，但在高新CID仍然是天花板的存在。
龙湖青云阙项目，是龙湖在2022年西安第二批集中土拍中摘得三宗地块，位于高新CID未来之瞳南侧，摘地楼面地价约1.1-1.4万/㎡，总占地约141亩，一共三块地，此次，公示为龙湖青云阙·尚府地块，是区域内唯一一个离未来之瞳最近且最大的洋房小区。
虽然，此次龙湖青云阙·尚府公示房源，单价突破4万+房源只有2套，但仍然向我们传递出一些信号！
西安市场整体的公示均价在1.7万/㎡左右，4万+十分稀少，每一次诞生都是凤毛麟角，仅供参观！
截至目前，还记得上一个出现4万+房源的板块是哪里吗？一共有三个项目：
其一，航天1个4万+：
2021年6月，揽月府公示商品房备案价格，公示一房一价精装房源323套，楼栋号为1-14#楼，户型区间约161-272㎡，最高价格为40000元/㎡，为揽月府的6F叠拼产品。
其二，浐灞2个4万+：
2022年6月，招商央玺公示商品房备案价格，公示一房一价毛坯房源42套，楼栋号为6#、11#楼，户型区间约204-278㎡，最高价格为43723元/㎡，为招商央玺的8F叠拼产品。
2022年6月，招商西安序公示商品房备案价格，公示一房一价毛坯房源30套，楼栋号为2#、4#楼，户型区间约305-370 ㎡，最高价格为40398元/㎡，为招商西安序的15F小高产品。
这三次4万+零星房源出现，虽然没有改变市场走势，却让很多质疑这些板块的人哑口无言，因此，在2018年之前航天城还被视为楼市边角料，而未央湖板块更是淡出主流市场之外，即便是浐灞三角洲，当时也没有一个2万+项目出现，随着近年来市场变化，这些板块逐步成为新核心、新亮点。
其中，最明显的便是浐灞三角洲，豪宅盘从2万/㎡跨越到3万/㎡，几乎没有平滑过度，因此，当时自然界河山、源邸壹号价格公示之后，引起了遍地雷暴，争议不断，但事实证明，好产品竞争力十足，最终一售而空。
这一次龙湖青云阙出现4万+，同样令人震撼，因为目前市场属于降温阶段，这个价格出现，还是让高新三期的项目为之一振！
高新三期CID均价2.5万/㎡左右，出现零星4万+/㎡预示了什么？
虽然目前环绕未来之瞳，已经落地有地铁6号线、地铁15号线、三甲医院国际医学中心、高新31小（高新一小新校区）、高新11中（高新一中新校区）、湿地公园、未来之瞳-瞳系列大剧院、大仁遗址公园、永安渠公园等配套，但是核心片区的建设才刚刚开始，后面还有几十栋200-300米摩天大楼......
2020年，高新三期CID住宅项目销售开始走入人们的视野，从最初的高层均价1.6-1.8万/㎡，如紫薇·华发CID中央首府，到现在高层均价2.4-2.6万/㎡，如龙湖青云阙、招商臻境、高新云熙港等，上涨幅度非常之大。
从目前高新三期CID市场发展，三个共识已经形成，与大家分享：
其一，“西南”高新CID是西安发展大方向之一。 从2019年以来，我们不断强调“西南-东北”是西安主城发展方向，目前西南高新CID大规模投资已经开始，从地铁、医疗、教育、商务等各方面投资来看，绝对处于西安前三。
其二，高新CID未来之瞳还处于发展的初级阶段。 目前环绕高新未来之瞳，都是核芯板块，但片区开发以容积率2.8开发改善盘，既没有豪宅化，也没有刚需化，以2.5万/㎡买入，对比曲江二期、高新二期刚需盘，还有一定性价比。
其三，高新三期竞争的对手不在西安市场。 目前西安两个千亿GDP开发区，2021年高新是2680亿元，高新CID属于未来高新三十年主战场，这与港务区CBD、丝路能源金贸区从无到有不同，未来之瞳板块对手是全国二线顶级开发区。
因此，高新三期CID个别房源房价打破4万+很正常，况且是带花园、地下室的底跃产品，相当于叠拼中的下叠，与浐灞、航天的4万+产品类似，并不能用高层价格来衡量。
不用惊叹于高新CID出现4万+房源，应该考虑的是，这个板块最核心的地段，哪些项目是首付六十七万，还可以入手！
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