商业，于任何一座城市而言，其功能都远远不止于满足城市居民日常消费与社交需求，它更是城市发展的有力支撑。城市内形成的不同商圈，正是城市格局持续扩张的参与者与助推者。
溯源福州商业发展，福州宝龙广场绝对是绕不开的话题。2007年，宝龙商业于工业路上开出旗下首个商业体——福州宝龙广场。作为榕城首批亮相的购物中心，福州宝龙广场的出现，不仅加速了万宝商圈的形成与发展，也推动和见证了这座城市的商业进阶。
近年来，在消费升级浪潮及消费者年轻化的市场环境下，福州宝龙广场开始着手于项目的调整升级。2020年，“咔遛街”的出现一度让该项目成为游客集中打卡地之一。
近日，闻风福州宝龙广场再次启动区域改造，业内外不禁好奇，此次改造的方向又是什么？未来福州宝龙广场将呈现怎样的新场景？福州宝龙广场的迭代升级有何重要意义？带着满满好奇心，赢商网率先来探秘一番。
福州宝龙广场
王牌亮相
加速万宝商圈形成与发展
熟知福州商业发展史的人知道，万宝商圈是一个举足轻重的存在。要知道，在此之前很长一段时间内，福州商业市场以东街口商圈一家独大，而彼时的工业路还只是制造业工厂聚集区。
2007年，福州宝龙广场开业。这个总建筑面积达22万㎡，商业体量14万㎡的大型商业综合体项目，便是万宝商圈加速形成与发展的“功臣”之一。自此，福州告别单中心商业格局，走向“多点开花”的局面。
凭借商业功能的不断完善，及众多优质品牌的入驻，短短几年间，工业路“变废为宝”，万宝商圈成功跻身福州商圈第一梯队。
福州工业路
虽然彼时有不少声音指出，东街口因修建地铁导致商圈沉寂，为万宝商圈带来发展良机。但不可忽视的是，万宝商圈在地理区位上本就占据优势。
一来万宝商圈位于工业路与西二环路交汇处，这两条路在城市化进程中犹如福州的“心脏”，交通区位优势明显。
二来万宝商圈临近江滨，周边高尚住宅林立，人气鼎旺，消费潜力巨大，而停车方便又让万宝商圈成为有车一族逛街购物的首选。
如此来看，万宝商圈的崛起早已有了先天条件。在此基础上，福州宝龙广场犹如万宝商圈迅速崛起的一张“王牌”，其集购物、餐饮、休闲、娱乐、生活、运动于一体的多元功能，在那个大而全商业匮乏的年代，为福州城市居民的休闲娱乐生活提供了更多选择，也为该区域带来更高的配套价值与潜力。工业路上商业氛围愈发浓厚，城市空间热度持续提升，福州宝龙广场成功地在榕城商业史上画下浓墨重彩的一笔。
福州宝龙广场
落地工业路15年，福州宝龙广场见证了榕城商业的蓬勃发展。而在这其中，赢商网看到的是该项目持续的自我升级，在重新定义吻合青年喜好与表达的潮流中，让万宝商圈焕发全新的生命力。
迭代创新
打造风格百变的青年潮聚场
当国内商业地产进入存量时代，年轻消费者崛起，精细化运营成为行业共识。于是，精准把握消费需求，持续进行项目的迭代创新成为运营商的重要课题。福州宝龙广场深谙其道，于2022年开启新一轮调整。
据赢商网了解，此次调改以“食趣丛林”为主题，围绕“融合”“趣味”“美好”等关键词，将原传统商超区域改造为2万㎡的福州首个治愈森系餐饮主题街区。届时，该区域将引入50余家优质餐饮品牌，形成覆盖全品类、多样场景的特色餐饮集聚区，全方位满足消费者多元化的味蕾需求。
“食趣丛林”餐饮主题街区效果图
空间设计上，“森林其境”挑空中庭是一个大亮点。跨2F、3F的挑空中庭设计理念为一棵大树拔地而起，空间内蜿蜒的垂蔓、若隐若显的萤火虫灯、横躺山间的巨木、烟雾缭绕的瀑布等丛林元素的融入让场景更具生命力与层次感，也让消费者体会“食在自然”的轻松与惬意。环形喷雾观景栈道、下沉观景露台、网红楼梯等都将为空间再添趣味性、互动性与体验性。
“食趣丛林”餐饮主题街区效果图
品牌引入上，异域风味与中式特色地方美食在此均可寻得。据相关负责人透露，福州宝龙广场将以“一铺一味”为目标，为消费者创建城市心灵与味蕾的乌托邦。为此，此次改造区域特设了专属通道，实现24小时营业，让消费者吃得尽兴，玩得嗨皮。
“食趣丛林”餐饮主题街区效果图
赢商网注意到，早在2020年福州宝龙广场就进行过一轮创新。这一年，福州宝龙广场在负一楼公区打造了约1000㎡的复古主题街区“咔遛街”，街区内汇集八方特色美食，更还原许多上世纪80年代福州的生活场景，沉浸式的体验打破了空间界限，现代时尚与复古潮流的碰撞，使得毫无新意的地下商业拥有了人文气息和全新的商业生命力。
一时间，咔遛街成为时尚潮人打卡圣地，频频刷爆小红书、微博、朋友圈，更获评“2021CCFA金百合最佳案例之设计最佳实践案例”。
复古主题街区“咔遛街”
从两大主题街区的规划与呈现，不难看出福州宝龙广场的调改策略正是瞄准了年轻客群，也足见其深耕体验消费，以潮流态度构筑风格百变的福州青年潮聚场的决心。
持续进化
推进城市商业加速更新
诚然，消费升级之下，购物中心想要在商业红海中占据一席之地，甚至脱颖而出，就需要在不断创新中强化自身特色，打造独有的“记忆点”。但是，商业调整创新的意义仅止于此？对于那些承载着城市商业升级使命的商业体来说，答案自然是否定的。
拿福州宝龙广场来说，调改于项目本身而言，是其顺应市场发展的必然选择。
得年轻者得天下。面对Z世代强势崛起，福州宝龙广场推出咔遛街及治愈森系餐饮主题街区，正是精准把握年轻人对颜值、个性、时尚、潮流的多元需求，在持续强化项目“潮流”标签中抢占年轻消费市场。
“食趣丛林”餐饮主题街区效果图
可以预见，未来，随着“食趣丛林”餐饮主题街区的亮相，福州宝龙广场将形成特色餐饮集中区，为消费者呈现一个更具体验感和社交属性的美食力场，实现“种草·打卡·传播”的体验闭环，也有望助力项目重回巅峰。
但在此基础上，赢商网认为，福州宝龙广场的调改，于万宝商圈，乃至于整座城市更新而言，同样意义重大。
眼下，福州城内各大商业综合体拔地而起，城内多个商圈林立，万宝商圈如何保持优势？在福州市培育建设国际消费中心城市的背景下，万宝商圈又如何促进福州商业影响力、竞争力、美誉度持续提升？显然，商圈内各大商业体的“进化”起到至关重要的作用。作为万宝商圈的重要“功臣”，福州宝龙广场自然也承担着这一使命。
复古主题街区“咔遛街”
当下，场景即流量。福州宝龙广场通过场景创新实现穿越旧时光与极具现代气息的相互碰撞，自然环境与时尚潮流的相融交汇，这也使得万宝商圈更具商业魅力，形成与其他商圈的差异化优势，有助于巩固该商圈在城市中的重要地位。此外，优质餐饮品牌的引入，将优化商圈业态组合，扩大餐饮业态优势，助力商圈进阶发展。
而站在城市更新的角度，福州宝龙广场两大主题街区的推出，实则是为榕城商业注入全新的血液，焕新城市商业创新力。
续写传奇
底气源于宝龙商业的硬核实力
相关负责人告诉赢商网，“宝龙商业对此次福州宝龙广场调整的重视程度是空前的，集团在资源及专业规划上都给了足够的支持。”如此便也给了项目及市场更大的信心。
宝龙商业，国内商管第一股，商业地产圈当之无愧的实力派代表之一。官方数据显示，截至目前，宝龙商业公司及旗下公司已获取管理商业项目总数超140个，已开业项目达90个；已签约管理商业总建筑面积超1400万㎡。
宝龙商业布局
数据就是最好的证明，宝龙商业的实力毋庸置疑。但在靓丽的成绩背后，更值得同行探究的，是宝龙商业始终保持着的突破与创新的态度。
据赢商网了解，继2020年福州宝龙广场局部调改后，2021年，宝龙商业在福建又对厦门宝龙一城及晋江宝龙广场进行大刀阔斧的改造。尤其是晋江宝龙广场，从定位重塑、业态调整、空间打造、品质提升等多方面下手，仅短短11个月的时间，就实现了100%出租率，82个品牌焕新，26项大改造，成功将项目变成“流量收割机”。
有了成功的先例，便也让市场对福州宝龙广场的升级之举有了更多的期待。我们也有理由相信，实力与经验兼具的宝龙商业，有能力让福州宝龙广场再造传奇，推动榕城商业再次进阶。
图片来源：福州宝龙广场