我们都知道一般的房地产转让说的是房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房产转让需要写转让合同，生活中房产转让中出现房产纠纷的事情很多，这些纠纷大多数都是因为在房产转让时写的合同出现纰漏引起的，接下来由的小编为大家整理了一些关于什么情况下房产不得转让,房产转让合同必须注明哪些内容方面的知识，欢迎大家阅读!
什么情况下不能转让房地产
下列房地产，不得转让：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产转让合同必须注明哪些内容
房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同，这些合同应当载明下列主要内容：
一、转让当事人的姓名或者名称、住所；
二、房地产的座落地点、面积、四至范围；
三、土地所有权性质；
四、土地使用权获得方式和使用期限；
五、房地产的规划使用性质；
六、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
七、房地产转让的价格、支付方式和期限；
八、房地产交付日期；
九、违约责任；
十、争议的解决方式；
十一、转让当事人约定的其他事项。
房地产交换合同除符合前款规定外，应当载明交换的价格差额;房地产抵债合同除符合前款规定外，应当载明抵冲的债务及其金额。房地产赠与合同应当符合有关法律的规定，在房产转让的过程中，转让当事人也应该参照相关法律制定合同，只有这样，才能最大限度地维护自己的合法权益。