前言：
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也许是上了年纪，也许是全国调研太多，郑州楼市的调研少了些许。
疫情四起，回归最熟悉的驻场作战，重拾一个地产人的调盘之旅，扎扎实实的调研每一个楼盘，酣畅淋漓的谱写每一个楼盘，不枉辛苦一遭。
这会是一个系列，针对每一个大家关注的楼盘，并非推广，你非认定是推广，麻烦向开发商索要润笔费，谢谢，另外，更新时间不定，调研哪个楼盘看心情，不必催更，催了也没用。
如此开头，是为序言。
第二篇，4000字送给融创象湖一号。
1
把时间往前推5年，是2017年。
站在上帝视角，2017年是郑州市场的分水岭。
但是当时的人们完全没有意识到，这竟然是郑州市场最后的疯狂。
2017年，大家满怀希望。
2022年，大家眼中无光。
这就是最大的区别。
我们完全无法想象，5年前的郑州、郑州人、郑州市场，社会上弥漫着一种极为亢奋的情绪，都在幻想：郑州会越来越好，房价会越来越高，拿地会越来越激烈，抢房会成为一种习惯，甚至有人很乐观的预测了未来5年的房价：
均价3万。
2022年，我查了一下，郑州均价1万5。
时间已逝，一切皆成幻影。
我找到了当时之所以乐观的原因，这些全部都是充满激情的底气，每个人脸上都闪烁着灿烂的笑容，毕竟明天会更好，美好的希望就在眼前。
2016年，郑州成为第一批国家中心城市；
2017年，1月K2抢地，滨河土拍大战；
上海合作组织成员国政府首脑（总理）理事会会议成功举办；
国际航班直通五大洲，一带一路重要节点城市；
2017年8月底，中科院UCLA(河南)大学来了；
2017年6月，港区设置领事馆区域；
2017年11月，高铁东广场将现369米超高新地标；
2017年，宜家正式落户惠济区，2018年开业；
……
最令人兴奋的数据是，当时上海易居房地产研究院发布的一季度《中国百城库存报告》显示，截止到2017年10月28日，郑州库存消化周期是5.27个月，在全国28个重点监控城市中，消化周期属于第七短，后来屡次抢房的合肥是多长时间？
22.72个月。
2017年，我们走在康庄大道上，洋溢着幸福的笑脸，眼见郑州承办的国际会议越来越多，国际郑不再让人脸红，所有人都坚信：
郑州，中。
2
2016年，融创进驻郑州。
就像一头饿狼突然闯进了羊群。
融创带来的龙卷风效应，远比2012年万科进驻郑州更加猛烈，更加躁动，也更加令人焦虑。
这是什么样的房企？
会带来什么样的产品？
郑州格局将成什么样子？
一切都是未知的，但是暴风雨已经来临，以一种猝不及防的方式。
来见识一下融创象湖壹号的巅峰。
1、验资100万。
2、全款买房。
3、买房需要抢。
更牛的是，全款抢房只是融创的基本操作，只是基本操作。
2016年6月18日，郑州千人抢房。
2017年，融创珑府、象湖壹号、观澜壹号全款抢房。
6月24日，线上云选房，开盘推售高层255套，洋房184套，几乎全部售罄，这是融创在郑州打响全款的第一枪，二期房源不到四个月后再次去化完毕，融创的营销策略极为成功。
融创一出手，便震惊全场。
数据说明了一切，在一次性客户交全款中，高层积累一次性客户700组，洋房积累一次性客户300组，1000组客户去抢400多套房子，最关键的是还需要全款，没有优惠。
融创深谙暴力美学，不仅有全款收割机，融创的营销打法同样精准。
2017年，大家对于白沙的预期价格非常高，瀚海观象要干到3万，亚新紫藤公馆已经干到2万5，融创作为全国性房企，大家的普遍预期价格是：
15000。
一开盘，价格震惊全场：
高层9800，洋房1万8。
高层赔本层赚吆喝，洋房收割抢溢价。
别急，融创震惊市场的是一个系列：
9月22日，融创观澜壹号303套，去化303套；
11月17日，融创城开瓏府108套，去化108套；
10月28日，融创瓏府二期洋房首次开盘售罄；
5月13日，融创瀚海大河宸院92套，大定75套；
4月22日，融创大河宸院408套，大定323套；
10月19日，融创观澜壹号推出150套，去化135套。
2017，融创独步天下。
3
2017年开盘效果到底有多好，我给大家举几个案例：
1、这些全部都是四环外的项目。
平原新区。 6月24日，绿地泰晤士新城四期472套，去化337套，前期认筹约1100组，开盘当天到访900组。
港区。 6月24日，安纳西庄园，57套房源，去化42套，9800，多为投资客。4月22日，绿地香颂推出叠墅、联排、院墅88套，大定86套。3月25日，绿地香颂216套房源，大定210套。
白沙。 7月26日，融创象湖一号三期开盘，洋房32套房源，去化32套。
洞林湖。 4月30日，郑东碧桂园高层洋房668套，大定668套。
开封。 4月30日，恒大未来城2074套，当天去化100%。
绿博。 6月10日，万科荣成兰乔圣菲319套房源，去化243套，14000。2月和10月，康桥香溪郡两次开盘推出1036套，大定约910套。
荥阳。 4月23日，碧桂园龙城1120套，大定1120套，去化率100%。3月26日，碧桂园龙城742套房源，大定742套。9月22日，碧桂园万山湖壹号推出洋房308套，去化250套。
2、还有公寓，去化率也非常高。
6月25日， 绿地滨湖国际城 推出216套LOFT公寓 ， 去化195套。
6月11日， 万科誉 推出2160套22.45㎡平层，去化1730套，精装1万8。
4月29日， 正商书香铭筑 推出LOFT288套，去化109套。
10月21日， 美景芳华 推出精装loft569套，去化489套，精装1万6。
10月21日 ，翰林国际城 推出450套公寓，去化405套。
10月21日， 牛顿公馆 推出公寓340套，去化340套，最让我吃惊的是，10月9日开始前期报名截止开盘当天报名4000多组，当天到访1000多组。
有人统计了9月和10月的开盘数据：
9月，累计开盘42个楼盘， 总推出13115套，大定10805套，整体去化率82%。 其中36个楼盘去化率超过70%(占比86%)，27个楼盘去化率超过80%（占比64%），8个楼盘去化率超过100%（占比19%）。
10月，累计开盘29个楼盘， 总推出9379套，大定7558套，整体去化率80%， 其中19个楼盘去化率超过70%（占比65%），16个楼盘去化率超过80%（占比55%），3个楼盘去化率超过100%（占比10%）。
这是2017年10月份开盘项目一览表：
4
融创是聪明的。
当时极少有人知道，郑州闯进了一个市场屠夫，甚至连融创自己都不知道，未来几年自己会以每年40%的增长蒙眼狂飙，更令融创没有想到的是，它同样会在5年后折戟市场。
甚至整个中国楼市和国内房企都在面临缺钱的危机。
得益于外地的经验，融创杀向郑州简直就是降维打击，产品完全是当年绿城合作留下的产品，还是全国性扩张的大品牌，尤其是融创的营销简直就是神挡杀神、佛挡杀佛，融创几乎独步天下。
至于全款抢房的杀手锏，则完全戳中了郑州人的软肋：
郑州要崛起，我们怎可落后？
于是，全款抢房。
尤其是当时大家的预期是非常高的：
1、郑州刚刚划入国家中心城市，城市有希望啊；
2、融创刚刚进入郑州，碾压郑州市场，房企有力量啊；
3、白沙热度非常高，大家期待也非常高，人民有信仰啊。
城市有希望，房企有力量，人民有信仰。
天时地利人和，全都有。
乘风破浪，披荆斩棘。
融创正在以史无前例的速度席卷郑州市场。
那一年的郑州市场，心气特别高。
我相信在那个时候买房的人非常多，当年房管局的数据是，整个郑州商品房成交32万套，光是住宅高达27万套，整整27万套啊，2800万方的超级体量，那是郑州成交的天花板，也就意味着郑州成交潜力是非常巨大的。
那一年，郑州成交量是在27万套。
那一年，郑州人口净流入是16万人。
那一年，郑州抢房的楼盘达到了9个。
那一年，郑州楼盘的去化率非常高。
那一年，郑州刚刚拿下国家中心城市。
2017年，开发商最霸气的口号是：
全款往里走、按揭不要堵门口、公积金的小黄车快挪走。
白沙融创象湖一号，9800，全款抢。
惠济融创珑府，16000，他们抢到了洋房。
中原昆仑望岳，14500，抢到了昆仑望岳。
甚至在惠济边缘的和昌林与城，米宅一个同事还参与了抢房。
那一年，这叫捡漏儿。
也正是在那一年，鑫苑国际新城、正商家河家、融创象湖壹号、和昌林与城等都选择了网上选房，不出意外的清盘了；
还是在那一年，限购，限贷，提高首付，提高利率，基准从8折上到1.1，甚至首付分期，以后一定还会有5次降息，3次降准，降首付，再次轮回。
融创，购房者，都以为自己是风口上的猪。
5
2017年，我们撰文嘲笑了旭辉。
10月，旭辉正荣首府首开，效果不佳，去化不足70%。
板楼，容积率非常低，区域地王，旭辉，1万3，硬是没清盘，推出155套，只是去化104套，去化率67%，我们当时所有人都以为这样的去化率确实不高：
还不到70%。
彼时的昆仑望岳，需要验资60万，经历了多年的蓄客之后，11月8日霸气开盘，推出554套，开盘售罄，主要是太便宜了，才14500，当然了，还是同样的套路，全款优先，接着60%选房，30%最后选房，每个阶段选房时间为5分钟。
前几天，我去象湖一号转了一圈之后，非常失望。
什么都没有。
这种失望是全方位的失望。
这种失望不只是对融创自己的失望。
更多是对整个板块和区域的失望。
我转了一圈，附近没有非常完善的配套，附近没有大量的人气，附近没有更好的利好，最关键的是，你去看一下现在融创象湖一号的二手房，价格至今没有起来，一直徘徊在1万4左右，还有更低的价格，租金也一直上不去，这就是目前融创象湖一号的困境。
最关键的是，以融创象湖一号作为分水岭，不单单是白沙，整个郑州市场都经历了一场大危机。
这场危机蔓延之下，没有完卵。
2017年也是整个楼市的分水岭。
那一年，万达侥幸逃顶。
第二年，万科郁亮说要活下去。
第三年，房地产三道红线杀过来了。
跟融创一起经历过山车的房企，捆绑着整个楼市市场的起伏，整个中国的命运和经济的命运，都交叉在一起，形成了一道壮丽的风景线。
也就是说，在未来的市场中，会是一场最真实的战斗。
过去5年，我们经历了一场从易到难的战斗，也经历了一场从轻松到沉重的战斗，在这一场战斗中，有些很幸运，有人很不幸，不幸的人，都被埋葬在市场中。
6
毫不夸张的说，融创象湖壹号是一道非常明显的分水岭。
对于融创，全款抢房的巅峰不再。
对于郑州，所有人的希望逐渐消失。
对于郑州人，房价成为最沉重的羁绊。
5年之后，一个时代以一种极不光彩的方式落幕了。