不得不说，现阶段的广州楼市有点压力，各大网红盘 纷纷推出特价单位 。这个也正合购房者的意，毕竟谁都想以更低的价格，买到更好的房子！
不少朋友说，楼市捡漏的时期已经到了。此话不假，这波行情下来，有心仪的房子得赶紧入手啦。
经常有读者朋友问，买房怎样才能把握时机捡到漏，或者说应该怎么选呢？今天且来分析一下。
哪些情况下，更容易捡漏？
买一手房捡漏，无外乎这几种情况：
01、促销时期打折；
02、工抵房或者内部更名房；
03、高首付或全款买房；
04、临清盘优惠。
买房捡漏不容易，不能因为价格下来了将就，买到抗跌保值的房子，才是真本事。
促销折扣使眼花缭乱，真实信息难以甄别；现阶段，工抵房和更名房的营销策略已过，特价抢客才是真理；而高首付要求资金实力，并非人人都能做到。
但有一种情况，值得重点关注：那就是 临清盘时的捡漏机会 。
临清盘，在项目开发周期里，是一个很特殊的时期，其捡漏机会来自于这几个方面：
1、临近收官，开发商清货诚意大，打折机会多；
2、多为准现房或者现房，购房风险小；
3、项目配套趋于完善，等待收楼时间更短；
4、很多项目会把楼王压轴出售，楼栋位置可能更好。
一般来说，临清盘时的优惠，往往真实可靠，值得买家好好淘一淘。
机会到！星汇文玺冲刺清盘
价格竟低至3.8万
这几天，有读者爆料，说 越秀·星汇文玺在冲刺清盘 ，现在单价 3.8万 都有靓货可选。
读者爆料截图
看着这个价，再联想之前4.3万+的成交均价，确实是捡漏价格了。
2022年某周新房成交排行榜 图源：乐居
于是，我赶紧联系了一位认识的销售小哥哥，原来以上都属实。他说，别的楼盘都不一定能交楼，我们看楼呢，都是直接带客户去看现场实体！
如今看来， 价格的确到位了！ 但这个漏能不能捡呢？还得结合板块本身去看！
能不能捡漏？
且看大学城二期的前景
这些年，想在广州城市发展进程中分一杯羹，东进的黄埔，南拓的番禺，都是置业的大热门！
下面不妨从大学城二期板块自身出发，对比近年来高歌猛进的黄埔，看它的产业、交通、圈层等各项指标，究竟能否出圈呢？
板块发展能不能打，产业发展起火车头作用
黄埔的制造业，一直在全市遥遥领先，为黄埔区带来的巨额财政收入，就拿去年来说，是天河2.35倍。但村厂界面板上钉钉，马路上看大货车的印象，短期挥之不去。
再看大学城二期，现阶段配套仍有较大进步空间，但位于广州科技中轴和湾区科技创新走廊的交汇处。
注定了片区内科创产业集聚，目前已有不少独角兽企业进驻，将来必不能同日而语。
区位交通怎决高下，还得看与谁为邻！
黄埔与天河为邻，近距国际金融城，连接增城，是广州东进发展的关键一块。还有5号线、21号线加持，也为区域发展带来不少增量！
大学城二期，跟大学城一期仅一桥之隔，近距国际生物岛，再往北就是琶洲，全为科创产业支撑的核心板块，区位当属老天爷赏饭吃。
加上近年积极修路、建隧道、通地铁，1站大学城一期，4站琶洲，5站金融城，交通网络升级出圈，实现30分钟通勤半径，区位交通价值充分体现。
双方牌面很明显，关于谁更优的答案，相信已无须我多言！
圈层很重要，买房从看学位房到看生源地
懂孟母三迁的都懂！圈层的重要性不言而喻，市场买房逻辑也悄悄发生改变！比重点教育资源更香的，显然是优质生源地。
这些年，黄埔积极引进省市重点教育资源，一系列逆天改命的高能动作。学位房确实吸引，跑步进场的虎妈猫爸比比皆是。
而南中国唯一的广州大学城，百万人才汇聚，985、211高校学生不在话下，院士级别的学术大牛不在少数，众望所归成为优质生源地。
周边高校林立
跟高校教授、科学家、科创企业管理者等学术大牛当邻居，跟他们孩子跟成为同窗校友，一切都是顺理成章的事儿。
不难解释，为何番禺最贵的房子，不在万博，而在大学城。广州的CBD也不少，但大学城也就这么一个！是的呀，绝无仅有的高知圈层又怎能轻易复制！
而我扒到，文玺业主里就不乏以上高知圈层，有着真正的书香氛围。
加上最近听说的，大学城二期即将引进省市重点学校，有着 好学校加好生源的双王炸 ，板块教育优势之大，也不得不让人高看它几眼！
若论是否宜居，且看不可逆转的规划发展
回归居住属性，一个地方是否宜居，且看城市发展规划和生态环境。城市发展不可逆转，生态环境与生俱来，让两个片区大有不同：
黄埔的房子天量供应，以刚需户型为主。毕竟长期以制造业为主，老黄埔的烟火气也被评价为是给打工人管饭的。
大学城二期，拥有清晰的发展规划，各方面用地均衡配置，可实现产研究商居一体化发展。
大学城二期用地规划图示
板块打造改善住区为主，居住密度仅为1，加上天赐的滨江公园 （其在珠江后航道跨度最长，整体规划规模最大，属2022年广州市重点建设工程） ， 有着比拟二沙岛的宜居生态环境。
公园竞标设计效果图
在番禺及整个广州属何等层次，相信大家看完都已有了定论。
总的来说，大学城二期没有老破小的历史包袱，属于典型的盲盒片区。 如果说黄埔是除旧革新，那创新城一定是平地起高楼，难度系数更低！
同时，以越秀地产开发商为主进行统一开发，商业、教育等设施逐完善。不可限量的成长潜力，板块天花板有多高，真心不可估量。
大学城二期规划效果图
究竟文玺靓货素质如何？
看看再说！
现在还有少量新货在推，主要为1#的06单位和5#的02单位，建面约95㎡和114㎡3到4房，单价约3万8到4万2的样子。
文玺这最后的新货质素如何？我们一起来分析一下：
在售单位都有那些亮点？
先看看这批新货所在位置：1#的06单位和5#的02单位。
1#是比较晚开的楼栋，可算是压轴组团了。其位于楼盘最南侧，远离南大干线，与前排教师新村组团楼距宽到60~80米，遮挡少日照好。
1#06单位，主朝向为宝贵的东南向，正处于广州夏季主导风向上，这一朝向的房子，备受广州购房者青睐。
该单位主阳台和主卧以及一个次卧，均望暨南大学番禺校区，视野一流。
暨大番禺校区航拍视野
5# 02单位，则是西南向望华工校园，拥有开阔视野和良好日照。
华工番禺校区实景图
文玺虽然只能算中等体量，但贵在地块方正， 围合式布局保证了中心园林，且商办业态与住宅分开，使住宅纯粹且干扰少。
蝶形和风车型组合的设计， 确保更多户数朝南 ，如这计划要清盘的新货，大多数仍是客户钟爱的南向！
创新户型设计，不为功能空间而压缩面积
星汇文玺户型设计上花了不少心思，可以算是越秀地产近年来的佼佼者。
虽然项目追求空间功能使用，但并非压缩面积以保功能，而是通过优化设计与报建，来保证产品的得房率。
两面宽长阳台，多处飘窗：比如部分户型的主卧三飘窗，甚至厨房也使用了全飘窗，实实在在为客户争取了空间。
再具体看看主推的两个户型的亮点：
95㎡户型又分两种，其中A户型了传统的竖厅设计，格局比较方正，全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，有很好的空间实用性。
入户处与阳台形成南北对流，通风效果不错。餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，加上超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，且有充足的活动空间。
建面约95平3房户型亮点展示
114㎡B户型，是整个楼盘数量最少的户型，动区同样做到南北对流，客厅直通约6.7米的观景阳台。而且除了书房外，基本所有的日常起居空间都安置在南侧，做到5开间朝南。
最惊艳的是主卧，竟是三飘窗设计，当然购房者也可以根据需求，自行装修布置。
建面约114平4房户型亮点展示
捡漏文玺，入股不亏
沿串连大学城、生物岛及琶洲的 广州地铁4号线 一路看去，大学城一期的二手房价已触8万+/㎡；琶洲一手突破14万+/㎡，二手破15万+/㎡（数据来源：链家官网），而大学城二期仍处价格洼地。
区位价格地图
而越秀在板块内三个盘，唯文玺在冲刺清盘阶段，价格3万8-4万2，隔壁的越大星4万4-4万6，越大和5万+，刚好给不同选择拉开了价格梯度。
星汇文玺 总价预算在 380-500万区间 ， 总体来说，价格优势非常明显。你想等广州楼市，但文玺可不会等你。 据说前期看过的老客户，最近已经入手了。
想找个距琶洲、大学城近，且具未来规划发展潜力的楼盘，文玺还是值得去看看。