2020年3月，利群集团红岛商业综合体及供应链产业园项目正式签约。项目总投资额约60亿元，总建筑面积约70万平，计划建设利群购物中心主力店及五星级酒店、高实商业次主力店及四星级标准精品酒店、商业步行街、办公、配套生活区及相关设施。
2021新年伊始利群集团董事局主席徐恭藻发表元旦致辞，其中提到：2021年，利群集团要进一步加快工程项目建设，特别是高新区50多万平方米综合体的开工建设，要合理安排时间节点及工期，加快回款力度，减少资金占用。
然而，一个月以后，也就是2021年2月2日，涉及利群的四个地块正式拍卖的时候，风云突变，利群直接弃权了。其中两块地，由青岛高实置业有限公司获得，一宗住宅、一宗商业。住宅就是现在的高实城项目，商业是高实商业综合体，规划建设自持商业综合体和沿街商业网点，这也是高实首次独立操盘商业综合体项目。
商业的事，等以后才能见分晓。住宅的事，先出了点小意外。先卖住宅，这是常规操作。2021年年底，高实城首次开盘，预售证的参考价13500—14500元/平，可浮动20%。实际开盘均价13500元/平，卖了没多少套，但有一些购房者入手了。
开盘不成功，高实城撑了半年。等到今年6月底的时候，开始搞促销了，部分房源价格下调，以工抵房的名义，加两万送车位。据老业主反映，购房时项目承诺开盘为最低价，且不会降价。
当老业主把此事反映到有关部门之后。得到的答复是：商品房的涨跌是由买卖双方的供求关系形成的市场行为，而市场行为有涨有跌，市场参与的买卖双方自愿、平等，都应当共同承担房价的涨跌。
即使高实城在6月份进行了一系列优惠举措，并且上半年高新区放开了限购，高实城的房子卖的依然不好，网签数据很难看。一共504套商品房，截至8月3日，仅仅网签了52套，去化率约10%。
高实开发的另一个项目高实合苑，今年年初刚交的房，很新的房子，业主们却不太开心，小区电梯问题频出。高实合苑自交房以来，有多次业主被困电梯。
故障发生后不能第一时间修复，常以没有配件作为理由。新建小区电梯故障如此之多，业主们的切身利益无法得到保障。当然，高实给的说法是，并非电梯质量问题，而是部分业主聘请的装修公司使用不当造成。
今年高新区也有住宅用地拍卖，算下来，下半年，销售难度系数很更高。高实城还是要做好产品，才有人会买单啊！